Provisionsfrei: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Loggia – sofort frei in Ahlem

30453 Hannover, Niedersachsen
Frei ab: sofort
239.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 239.000 €
Hausgeld340 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche74 m²
Zimmer3
Stockwerk1
Baujahr1967
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien in einer grünen Wohnlage von Hannover-Ahlem.

Auf rund 74 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 26
m², zwei weitere, gut geschnittene Zimmer sowie Küche, Tageslichtbad und Flur.
Mit Balkon und Loggia bietet die Wohnung gleich zwei Freisitze mit Blick ins Grüne.

Aktuell ist die Wohnung leer und sofort bezugsfrei – ideal für alle, die zügig
einziehen möchten, ebenso wie als Kapitalanlage.

Der Gesamtzustand ist gepflegt und solide. Die Wohnung ist unrenoviert (Stand
der vergangenen Jahre); wer eigene Akzente setzen möchte, kann die Räume mit
überschaubarem Aufwand nach eigenem Geschmack gestalten – Spielraum für
individuelle Ideen ist also reichlich vorhanden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer: Für Käufer fällt
keine Maklerprovision an. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3 Zimmer, ca. 74 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafbereich, Laminat im weiteren Zimmer
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Fenster
- Balkon und Loggia (zwei Freisitze)
- Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eigener Kellerraum
- ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien, Baujahr 1967
- Hausgeld ca. 340 €/Monat (inkl. Rücklagenzuführung)

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 120 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert120 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
30453 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohnstraße im etablierten Stadtteil Ahlem im Westen Hannovers.

Anbindung / ÖPNV:
- Stadtbahnlinie 10 mit Endstation Ahlem – umsteigefreie Direktverbindung bis zum Hauptbahnhof / in die Innenstadt
- RegioBus-Linie 700 mit Haltestelle nur ca. 50 m entfernt (Richtung Hauptbahnhof / Wunstorf)
- gute Pkw-Anbindung Richtung Westschnellweg und A2/A352

Einkaufen / Nahversorgung (alles bequem erreichbar):
- REWE, Heisterbergallee (wenige Gehminuten, Mo–Sa bis 22 Uhr)
- Lidl, Gartenstraße · ALDI, Am Bahndamm · Netto, Wunstorfer Landstraße

Umgebung: Kindergärten, Schulen und Ärzte im Stadtteil; viel Grün mit der nahen Leineaue und dem Stadtwald, ideal für Spaziergänge und Freizeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Käuferprovision).
Kaufpreis 239.000 € VB (Verhandlungsbasis).
Bezugsfrei ab sofort. Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Herr Rülling
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Hannover