MFH mit 3 Wohnungen, laufenden Mieteinnahmen & Ausbaupotenzial in Bestlage Stuttgart

Willkommen in einem außergewöhnlichen Mehrfamilienhaus, das Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial auf einzigartige Weise vereint. Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1947 liegt im Herzen von Stuttgart und besticht durch seinen unverwechselbaren Altbau-Charme, der harmonisch mit modernen Sanierungsstandards kombiniert wurde. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 350 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich hier ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Eigenheim mit mehreren Wohneinheiten, als renditestarke Kapitalanlage oder als spannendes Entwicklungsprojekt mit Erweiterungspotenzial.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 450 m² und verfügt über einen abgeschlossenen Hofbereich, der über eine überdachte Einfahrt direkt von der Straße aus zugänglich ist. Der Innenhof bietet nicht nur eine angenehme Privatsphäre, sondern auch ausreichend Platz für mehrere Stellplätze – ein wertvolles und seltenes Plus in dieser zentralen Lage. Die Option, diese Parkflächen zusätzlich zu vermieten, steigert die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie erheblich.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 102 m² große Wohneinheit, die im Jahr 2011 kernsaniert wurde. Die Wohnung umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, zwei moderne Tageslicht-Badezimmer sowie eine Terrasse. Diese Wohnung ist aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt und kann nach Kauf leerstehend übernommen werden oder es kann ein Mietvertrag mit der marktüblichen Miete abgeschlossen werden.

Das Obergeschoss bietet auf ca. 139 m² fünf großzügige, helle Zimmer, eine Küche und ein stilvolles Badezimmer. Diese Etage ist derzeit vollständig vermietet; die einzelnen Zimmer werden als WG-Zimmer vergeben und erzielen zusammen eine monatliche Miete von rund 2.130 € inklusive Nebenkosten. Die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage sorgen für eine stabile und nachhaltige Vermietungssituation.

Im Dachgeschoss wurde eine weitere Wohnung im Jahre 2025 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Hier bieten sich nun weitere ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf helle Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad sowie ein separates WC. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 für 1500€ Kaltmiete vermietet.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bauliche Möglichkeit zur Aufstockung um bis zu zwei weitere Etagen. Dadurch könnte die Wohnfläche deutlich erweitert und der langfristige Wert des Objekts nochmals erheblich gesteigert werden – ein attraktiver Aspekt insbesondere für Investoren mit Weitblick.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage im Stuttgarter Stadtgebiet. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung, stabiler Vermietung und klaren Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

Ob zur Eigennutzung, als teilvermietetes Generationenhaus oder als renditestarkes WG-Konzept – dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, solide Einnahmen und exzellente Zukunftsperspektiven in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier verbinden sich Tradition und Potenzial zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket mit Charakter und Perspektive.

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.