Seltene Gelegenheit: 3-Familienhaus mit separaten Grundbüchern

Dieses charmante 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gemmingen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Substanz, Flexibilität und Nutzungssicherheit. Drei vollständig eigenständige Wohnungen mit separaten Grundbüchern machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung intelligent miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und einen außergewöhnlich hohen Modernisierungsstand. In den vergangenen Jahren wurde konsequent investiert: Dach, Elektrik, Heiztechnik, Fenster, Wasserleitungen, Bäder, Rollläden sowie die gesamte Gebäudehülle inklusive Fassade und Sockel wurden umfassend erneuert oder modernisiert. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Wasseruhren, separate Stromzähler sowie einen zugeordneten Abstellraum im Untergeschoss. Die Einzelgarage ergänzt das Angebot sinnvoll.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit rund 123 m² Wohnfläche zuzüglich 27 m² Nutzfläche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Einheit und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten – ein echtes Qualitätsmerkmal für Eigennutzer oder Familien. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die zugehörige Einzelgarage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig leerstehend übernommen werden.

Die Obergeschosswohnung verfügt über 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großes, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Diese Einheit ist aktuell leerstehend und kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Abgerundet wird das Ensemble durch die Dachgeschosswohnung mit 60 m² Wohnfläche. Sie wurde ebenfalls umfassend renoviert und ist seit 2023 zuverlässig für 700€ Kalt vermietet. Mit 2 Zimmern, einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche eignet sie sich hervorragend für Singles oder Paare und stellt eine solide, planbare Einnahmequelle dar.

Auch die Haustechnik befindet sich auf zeitgemäßem Stand: Elektrik, Heizkörper, Zirkulationspumpen, Wasserenthärtungsanlage und Wärmetauscher wurden in den letzten Jahren erneuert. Besonders hervorzuheben ist das 2022 vollständig erneuerte Dach inklusive neuer Ziegel (Frankfurter Braas), Lattung, Unterspannbahn sowie verschieferter Gauben und Schornsteine. Der Eingangsbereich und die Gemeinschaftsflächen wurden modernisiert und präsentieren sich gepflegt und einladend.

Dieses Objekt bietet maximale strategische Freiheit: Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag, generationenübergreifendes Wohnen oder eine klassische Kapitalanlage mit klarer rechtlicher Struktur und optionaler Teilverwertung. Die Aufteilung in drei eigenständige Einheiten mit separaten Grundbüchern schafft Sicherheit, Transparenz und langfristige Exit-Optionen – ein entscheidender Vorteil für Investoren.

Eine Immobilie, die Substanz, Nutzungstiefe und Zukunftsfähigkeit vereint.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor und erläutern Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten im Detail.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.