Seltene Gelegenheit: Freistehendes Haus mit ehemaliger Scheune und attraktiver Ausbaureserve

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude, Ausbaupotenzial und vorbereitetem Wohnbereich im Dachgeschoss:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kleingartach vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausbaureserven unter einem Dach. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zur Verfügung. Das 348 m² große Grundstück mit Terrasse und Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Potenzial diese Immobilie bietet. Das Erdgeschoss verfügt über zahlreiche praktische Nutzflächen, darunter ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer, zwei großzügige Abstellräume, ein Heizkeller sowie ein separater Tankraum. Zwei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Nebengebäude in Form einer ehemaligen Scheune, die heute teilweise als große Garage sowie als Lager- und Nutzfläche genutzt wird. Dank der beeindruckenden Raumhöhe und der großzügigen Flächen eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob zusätzliche Wohnfläche, Atelier, Hobbybereich, Werkstatt, Büro oder eine separate Wohneinheit – das Nebengebäude bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen könnte hier wertvoller zusätzlicher Wohnraum entstehen und die Attraktivität der Immobilie nochmals deutlich gesteigert werden.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Auch das Dachgeschoss bietet interessante Perspektiven. Neben einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einer Speisekammer wurden bereits die Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit geschaffen. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine mögliche Vermietung.

Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, befindet sich jedoch aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In den Wohnbereichen sind Laminat- und Parkettböden verlegt, beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vorbereitete Wohneinheit im Dachgeschoss sowie das außergewöhnliche Potenzial der ehemaligen Scheune. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum schaffen und eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
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