Ein wahrer Licht(t)raum - sonnendurchflutete Wohnung in begehrter Lage Sollns

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81479 München, Bayern

699.000 € Kaufpreis

108 m²

2,5

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Hausgeld	533 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Setting The Scene

Eingebettet in die Villenkolonie der Prinz Ludwigs Höhe und lockere Bebauung der für Solln typischen, anspruchsvollen Bauhausarchitektur liegt diese außergewöhnliche 2,5 - Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Lage in einer ruhigen, von ehrwürdigen Platanen gesäumten Anliegerstraße (Tempo 30) und unmittelbar angrenzende Grünflächen machen die Wohnung zu einer wahrlich grünen Wohlfühloase.
Sie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, durchdachter Raumaufteilung und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen.

Summer Feeling - Der perfekte Tag

Morgens auf dem riesigen Südbalkon die frisch gepflückten Erdbeeren direkt vom Feld gegenüber bei einer Tasse Kaffee genießen, mittags zum City-Shopping oder Schlendern über den Viktualienmarkt bequem mit dem ÖPNV in die Innenstadt, nachmittags zum Erfrischen ins kühle Nass der Isar und abends dann eine bayerische Brotzeit und ein kühles Bier in der legendären Waldwirtschaft (WaWi) Großhesselohe...
Ein echtes Münchner Lebensgefühl, das Sie an Ihrem neuen Zuhause an einem einzigen Tag in einem Bewegungsradius von gerade einmal 20 Minuten genießen können.

Das Wohnkonzept

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich ein harmonisches und großzügiges Loftfeeling: die zentrale Essdiele verbindet alle Räume elegant miteinander und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohnbereich zur rechten Hand bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – perfekte Rückzugsorte, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Der offene Kamin in der Bibliothek erzeugt an kalten Winterabenden eine einzigartige Stimmung.
Linker Hand geht das Raumkonzept fließend in einen weiteren, offen gestalteten Bereich über, der ebenso als Rückzugsort wie auch flexibles Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das gut proportionierte, nordostwärts ausgerichtete Schlafzimmer ermöglicht das Schaffen einer separaten Ankleide oder eines weiteren Homeoffices.
Die offene Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und funktionales Arbeiten und ist bei Bedarf mittels Schiebetüre abtrennbar.
Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches, separates WC sorgen für hohen Alltagskomfort und unterstreichen die durchdachte Wohnstruktur.

Der Clou

Aus 2,5 mach 3: der Grundriss der Wohnung ist so intelligent angelegt, dass sich mit wenig Aufwand ein weiteres Schlafzimmer schaffen lässt.

Kurzum

Diese Immobilie ist die perfekte Symbiose aus modernem Cityleben und naturnahem Freizeiterleben an einer der exklusivsten Lagen Münchens. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort und besondere Ausstattungsmerkmale legen ebenso wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition in wertbeständiger Lage.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Highlights der Immobilie

+ Offenes Wohnkonzept: heller und durchdachter, fließender Grundriss mit zentraler Essdiele als verbindendes Element
+ Großzügige Außenbereiche: zwei Balkone in optimaler Süd- bzw. Ostausrichtung bieten zusätzliche Freiflächen und laden zum Entspannen ein
+ Optimale Belichtung: große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente
+ Flexibler Schlafraum: gut geschnittenes Schlafzimmer mit erweiterbaren Nutzungsmöglichkeiten
+ Großzügiger Wohnbereich: loftartiges Wohnfeeling mit direktem Zugang zum Südbalkon und offenem Kamin als absoluter Eyecatcher
+ Raumerweiterung: der angelegte Grundriss ermöglicht mit überschaubarem Aufwand die Abtrennung eines weiteren, separaten Raums

Ein absolutes Highlight ist das außergewöhnliche Gemeinschaftsangebot: den Bewohnern stehen ein hauseigenes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein Ruhebereich zur Verfügung – ein seltenes und äußerst begehrtes Extra, das den Wohnwert und das Lebensgefühl erheblich steigert.

Ausstattung der Immobilie

+ Offene Küche mit Fenster und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
+ Großzügige Essdiele als zentraler Mittelpunkt der Wohnung
+ Funktional ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
+ Edles Eichenparkett in den Wohnbereichen
+ Rollläden teilweise elektrisch steuerbar
+ Markisen an den Balkonen für optimalen Sonnenschutz
+ Eigener, ebener Einzelstellplatz in der Tiefgarage – komfortabel und sicher
+ Privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung

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Energie

Energieeffizienzklasse G · 240.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-11-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	240.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81479 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese attraktive Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage im Münchner Süden – im Stadtteil Solln. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem, grünen Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung sowie der nahegelegene, fußläufig erreichbare S-Bahnhof "Solln" ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Infrastruktur und Nahversorgung

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte und ausgesuchter Einzelhandel wie Feinkost- oder Weinhändler, Buchläden oder Reformhaus befinden sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Biergärten, wie etwa der traditionsreiche "Sollner Hof" oder die "Waldwirtschaft", die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Krankenhäuser wie das Martha Maria, die Sana Klinik, Fachärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Betreuung in allen Lebenslagen.

Freizeit und Erholung

Grünflächen und Natur prägen das Wohnumfeld maßgeblich. Zahlreiche Parks wie der angrenzende Siemenspark mit seinen vielfältigen Sportanlagen mit Beachvolleyball, Boldern, Tennisclub und weitläufige Spazierwege sowie Rad- und Wanderstrecken laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zur Isar bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Auch exklusive Freizeitangebote wie etwa der traditionsreiche Münchener Golfclub e.V. von 1910 und Sportvereine befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Verkehrsanbindung

Individualverkehr: die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen sowie die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Regionen.
Über die Wolfratshauser Straße gelangt man zudem in kurzer Distanz in Richtung Süden in das einzigartige Freizeit- und Erholungsgebiet des Isartals.

Flughafen: der Flughafen München ist in etwa 40 - 50 Minuten erreichbar und bietet optimale Voraussetzungen für Vielreisende.

Bildung und Familie

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristige Wohnperspektive.

Fazit

Diese Immobilie ist eine attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ihre Lage bietet eine perfekte Balance aus Lebensqualität, Erreichbarkeit und Ruhe – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1972 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivauftrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 24.06.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Korell

0049899042046804

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Hausgeld	533 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Korell

0049899042046804

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915141865077
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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