Ankommen, wohlfühlen, bleiben – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ins Grüne

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90409 Nürnberg

590.000 € Kaufpreis

79 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Hausgeld	277 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitloses Design, durchdachte Funktionalität und ein Wohngefühl, das man vom ersten Moment an spürt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen gemeinsam mit den hochwertigen Materialien eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener maßgeschneiderter Einbauküche – ein Ort zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die sonnige Balkon-Loggia mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gebäude über einen Aufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage.

Edle Holzböden, moderne 3-fach-verglaste Fenster, eine Klimaanlage sowie ein maßgefertigter Einbauschrank unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 01. 2023
Gültig bis	02/01/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	73
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme

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90409 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Lage & Umgebung – urban angebunden, entspannt wohnen

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Norden und vereint die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und profitieren gleichzeitig von einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitangebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des regionalen Verkehrsnetzes.

Für Erholung im Freien stehen zahlreiche Grünflächen und Spazierwege zur Verfügung. Sport- und Fitnessangebote sowie das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot Nürnbergs runden die attraktive Wohnlage ab.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.