AIGNER - Dachterrassenwohnung in Neufinsing: moderne Wohnqualität in guter Lage

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85464 Finsing

Frei ab: nach Vereinbarung

647.000 € Kaufpreis

103,16 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	647.000 €
Hausgeld	440 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103,16 m²
Zimmer	3
Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 2021 lässt keine Wünsche offen und bietet auf ca. 100m² Wohnfläche alles, was ein neues Zuhause auszeichnet.

Der Grundriss ist modern und durchdacht: Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer stehen zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Die Diele bietet Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen. Für ausreichend Stauraum sorgen die praktische Garderobe mit Einbauschränken sowie ein separates Abstellzimmer.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Regendusche, einer Badewanne und einem großzügigen, bodentiefen Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und elektrischen Rollläden bietet dieser Raum höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen in südöstlicher Ausrichtung sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre – und führen direkt auf die private Dachterrasse, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Gute infrastruktuelle Anbindung
Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der Umgebung (Finsinger Weiher, GoKart Arena, Naherholungsgebiete,...)
Bodentiefe Fenster
Garderobe mit Einbauschränken
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
Separates Gäste WC
Abstellraum
Große Dachterrasse mit Südost- Ausrichtung
Elektrische Rolläden
Elektrische Markise
Personenaufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85464 Finsing

Lage & Infrastruktur

Die moderne Dachterrassenwohnung befindet sich in aufstrebenden Stadtteil Neufinsing im Landkreis Erding.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Ämter, Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen bzw. befinden sich teilweise im gleichen Gebäude.
Die Tennis – und Fußballanlagen, eine GoKart Arena und dem nahe gelegenen Badeweiher sind Ihnen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten.
Die ausgeprägt schöne Natur der umliegenden Gewässer und Freiflächen bietet Ihnen alle Vorteile des erholsamen Landlebens.
Durch die gute infrastrukturelle Anbindung dürfen Sie auf der anderen Seite die Vorteile des Stadtlebens genießen.
Eine Bushaltestelle liegt in direkter Umgebung (3 Minuten) und die Linie 568 befördert Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnhaltestelle ‘‘Markt Schwaben‘‘ (S2).
Die Autobahn A94/A99 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, den Hauptbahnhof in München in ca. 30 min sowie den Flughafen München in ca. 20 Autominuten vom Haus aus.
Zwei Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule befinden sich direkt im Ort und sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch durch die zahlreichen Spielplätze in der Umgebung eignet sich diese Wohnung perfekt für junge Familien.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	647.000 €
Hausgeld	440 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Herbert Wohlfahrt

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.