Stilvoll möblierte 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in ruhiger Innenhoflage

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81373 München, Bayern

Frei ab: 1.10.2026

2.100 € Kaltmiete

2.250 € Warmmiete inkl. NK

30,88 € Preis/m² ca.

68 m²

2,5

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	2.100 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	2.250 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Zimmer	2,5
Etagen	1
Stockwerk	2
Baujahr	1890
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	1.10.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Stilvoller Altbaucharme in zeitgemäßer Interpretation:
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Münchner Stadthauses mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung. Auf rund 68 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das klassische Architekturdetails mit modernem Wohngefühl vereint.
Hohe Decken, elegante Kassettentüren und das hochwertige Fischgrätparkett verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche und bietet zugleich ausreichend Raum für Rückzug und konzentriertes Arbeiten.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre angenehm ruhige Lage im Innenhof – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privater Wohnqualität mitten in München.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Dielen
Keller	Ja

Historischer Charakter trifft moderne Wohnqualität:
Im Zuge einer stilgerechten Kernsanierung wurde die Wohnung 2015 mit viel Liebe zum Detail modernisiert und hochwertig ausgestattet. Dabei blieb der ursprüngliche Altbaucharme vollständig erhalten.
Besondere Ausstattungsmerkmale sind das edle Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie die sorgfältig ausgewählten Altbaufliesen in Küche, Bad und Gäste-WC. Die moderne Wohnküche mit integriertem Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Design mit Funktionalität.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Regendusche sowie einen Waschmaschinenanschluß. Neue Fenster, eine moderne Gasetagenheizung und eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die gelungene Kombination aus natürlichen Materialien, klarer Formensprache und hochwertiger Verarbeitung schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich wirkt.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81373 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Urbanes München mit hohem Freizeitwert:
Die Ganghoferstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Zwischen Westpark, Schwanthalerhöhe und der Theresienwiese genießen Bewohner hier die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur mit hervorragender Infrastruktur.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig lädt der nahe gelegene Westpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wohnung selbst liegt angenehm ruhig im Innenhof und bietet damit einen seltenen Rückzugsort mitten in der Stadt. Wer urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen verbinden möchte, findet hier ein ideales Zuhause auf Zeit.