Alpenrefugium in Panoramalage – Sonne, Ruhe & spektakuläre Weitblicke

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6305 Itter, Tirol

Frei ab: sofort

2.560.000 € Kaufpreis

204,74 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.560.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204,74 m²
Grundstücksfläche	1.394 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1975
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus in freier Panoramalage von Itter in Tirol überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.400 m² genießen Sie absolute Ruhe, ganztägige Sonneneinstrahlung und einen spektakulären Blick auf die umliegende Alpenlandschaft.

Das Haus wurde ca. 1975 in solider Ziegelbauweise errichtet und zuletzt 2021 umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss mit seinem loftartigen Wohn- und Essbereich sowie Sichtdachstuhl, der ein einzigartiges Raumgefühl schafft.

Die offene Küche lädt zu geselligem Miteinander ein, während Sie und Ihre Gäste im hellen Essbereich oder auf der Loggia das spektakuläre Alpenpanorama geniessen. Ein separates Wohnzimmer schafft Möglichkeit des Rückzugs. Auch das Master-Schlafzimmer mit Bad ensuite befindet sich auf dieser Etage.

Das einladende Entrée im Erdgeschoss besticht mit seiner modernen Treppe und dem traditionellen Kachelofen. Hier befinden sich zwei Gästebereiche: Ein Schlafzimmer mit Bad ensuite und ein Bereich zwei Zimmern und Duschbad, der aufgrund der Küchenanschlüsse als Einliegerwohnung ausgelegt werden kann.

Praktisch sind hier ein Keller- und ein Hauswirtschaftsraum und die Sauna sorgt für die perfekten Wellnessmomente. Ein Partykeller rundet das Raumangebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	3

- Massiver Ziegelbau
- Loftartiger Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit Sichtdachstuhl
- Vollholz-Einbauküche
- Balkon, Terrasse und Loggia mit Panoramaausblick
- Kamine (Kachelofen im EG, Grundofen im OG)
- Sauna für private Wellnessmomente
- Partykeller / Hobbybereich
- Abstellräume / Werkstatt
- Garage + Option für zweite Garage
- Privatstraße (hälftiger Anteil)
- Option für Infinity-Pool mit spektakulärer Aussicht
- Heizung: Elektroheizung (ca. 200 € monatlich)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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6305 Itter – Tirol

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Panoramalage in Itter, einem idyllischen Ort in den Kitzbüheler Alpen. Die erhöhte Lage garantiert unverbaubare Ausblicke und maximale Privatsphäre.

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort und in den umliegenden Gemeinden (z. B. Hopfgarten, Söll, Wörgl)
- Kindergarten und Volksschule direkt im Ort
- Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung über die Inntalautobahn (A12)
- Bahnhof Wörgl als internationaler Verkehrsknotenpunkt (ca. 10–15 Minuten)
- Nähe zu Kufstein und Kitzbühel

Freizeit & Lebensqualität:
Itter und die umliegende Region zählen zu den attraktivsten Freizeitdestinationen Tirols:
- Direkter Zugang zur SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, einem der größten Skigebiete Österreichs
- Skifahren, Snowboarden und Rodeln im Winter
- Wandern, Mountainbiken und Golfen im Sommer
- Aussichtsberg Hohe Salve mit 360°-Panorama
- Badeseen und Naturerlebnisse in unmittelbarer Umgebung
- Zahlreiche Almen und Gastronomiebetriebe

Die Region bietet ganzjährig eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort.