Gemütliche 3-R-Wohnung mit sonnigem Balkon und Tageslichtbad

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Wilhelm-Klees-Straße 14f 39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost, Sachsen-Anhalt

340,48 € Kaltmiete

507,68 € Warmmiete inkl. NK

5,60 € Preis/m² ca.

60,8 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	340,48 €
Nebenkosten	167,2 €
Warmmiete	507,68 €
Kaution	2 Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60,8 m²
Nutzfläche	62,4 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Baujahr	1968
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die komfortables Wohnen in harmonischer Umgebung schätzen.

Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine klare sowie funktionale Struktur der Wohnung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum für entspannte Wohlfühlmomente. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und gewährt direkten Zugang zum sonnig ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein gut proportioniertes Schlafzimmer rundet das stimmige Raumangebot dieser Wohnung ab und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die 3-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Küche,
- Tageslichtbad mit Badewanne,
- Kind,
- Wohnen,
- Balkon,
- Schlafen,

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gastherme in der Küche.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 73.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-06-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	73.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Wilhelm-Klees-Straße 14f
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer guter Wohnlage im Stadtteil Stadtfeld Ost.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Wochenmärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kitas, Schulen, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie der Universität. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und die Autobahn schnell erreichbar sind.

Zudem laden nahegelegene Parks und Grünanlagen wie der Glacis-Park oder der Schellheimerplatz zur Erholung im Freien ein. Die lebendige, aber dennoch ruhige Umgebung spricht eine breite Zielgruppe an – von Berufstätigen über Studierende bis hin zu Familien.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ansprechpartner/in: Frau Natalie Niemeck

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