Investitionschance nahe Magdeburg – RMH mit großem Garten und attraktiver Vermietungsmöglichkeit

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39326 Samswegen, Sachsen-Anhalt

93.000 € Kaufpreis

99 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	93.000 €
Maklerprovision	4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	124 m²
Grundstücksfläche	765 m²
Zimmer	3
Baujahr	1914
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Samswegen genau die passende Investitionsmöglichkeit für Sie sein.

Das im Jahr 1914 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche auf einem 765 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bereits leergezogen und bietet somit ideale Voraussetzungen, um unmittelbar mit einer Renovierung zu beginnen und die Vermietung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Wohnküche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Nebenflächen mit Zugang zum Innenhof und Keller. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten und schafft weiteres Entwicklungspotenzial.

Das großzügige Grundstück mit Garten sowie das Nebengelass im Innenhof erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Ein über eine ruhige Nebenstraße erreichbarer Doppelcarport rundet das Angebot ab.

Nach einer zeitgemäßen Renovierung bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine attraktive Neuvermietung. Aus heutiger Marktsicht erscheint – abhängig von Ausstattungsstandard und Ausführung der Modernisierungsmaßnahmen – ein Mietpreis von etwa 9,50 bis 10,50 €/m² realistisch. Damit eröffnet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, das Objekt entsprechend den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und von einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit sowie einem soliden Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.

Lassen Sie sich dieses charmante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Carport	5

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Flur,
- Küche mit Pelletofen,
und Zugang zum Keller,
- Wohnbereich,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,

Dachgeschoss:
- Flur,
- innenliegendes Bad mit Dusche ,
- Kind,
- Schlafen mit Ankleidebereich,
- Zugang zum Dachboden,

Keller (teilunterkellert):
- Abstellraum,

Außenausstattung:
- Nebengelass,
- Werkstatt,
- Doppelcarport,
- Schuppen,
- großer Garten.

Hinweis:
Die Immobilie wurde bereits leergezogen, ist jedoch derzeit noch nicht vollständig beräumt. Um Interessenten einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, wurden einzelne Innenaufnahmen digital bearbeitet und virtuell von verbliebenen Einrichtungsgegenständen befreit. Die tatsächliche Situation vor Ort kann daher geringfügig von den dargestellten Bildern abweichen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-07-29
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.39 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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39326 Samswegen – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Kaufgrunfstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Samswegen, welche im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt liegt. Samswegen ist eine charmante Ortschaft mit dörflichem Charakter und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Haldensleben sowie die Landeshauptstadt Magdeburg sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage sind die Anbindungen über die Bundesstraße B189 sowie die nahegelegene A2 sehr gut, was das Objekt auch für Pendler attraktiv macht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Samswegen oder in den Nachbargemeinden.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0159 067 673 03 oder 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	93.000 €
Maklerprovision	4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €