Eigenheim in Samswegen mit großem Garten, Doppelcarport und Gestaltungspotenzial

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39326 Samswegen, Sachsen-Anhalt

93.000 € Kaufpreis

99 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	93.000 €
Maklerprovision	4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	124 m²
Grundstücksfläche	765 m²
Zimmer	3
Baujahr	1914
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus in Samswegen genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahr 1914 errichtete Reihenmittelhaus bietet ca. 99 m² Wohnfläche auf einem 765 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist bereits leergezogen und kann nach einer Renovierung ohne Wartezeit bezogen werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie zu schaffen.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Pelletofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Nebenflächen mit Zugang zum Innenhof und Keller.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit Garten, das viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Der Garten ist bequem über eine ruhige Nebenstraße hinter dem Haus erreichbar, wodurch sich beispielsweise Gartenarbeiten, die Anlieferung von Materialien oder der Zugang mit Fahrrädern besonders komfortabel gestalten. Ebenfalls über die Nebenstraße gelangen Sie zum vorhandenen Doppelcarport. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen stehen Ihnen im Nebengelass des Innenhofs zur Verfügung.

Mit seiner ruhigen Lage, der soliden Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und sich langfristig ein individuelles Zuhause in angenehmer Wohnlage zu schaffen.

Lassen Sie sich dieses charmante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Carport	5

Erdgeschoss:
- Windfang,
- Flur,
- Küche mit Pelletofen,
und Zugang zum Keller,
- Wohnbereich,
- Flur,
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,

Dachgeschoss:
- Flur,
- innenliegendes Bad mit Dusche ,
- Kind,
- Schlafen mit Ankleidebereich,
- Zugang zum Dachboden,

Keller (teilunterkellert):
- Abstellraum,

Außenausstattung:
- Nebengelass,
- Werkstatt,
- Doppelcarport,
- Schuppen,
- großer Garten.

Hinweis:
Die Immobilie wurde bereits leergezogen, ist jedoch derzeit noch nicht vollständig beräumt. Um Interessenten einen besseren Eindruck von den Raumgrößen und Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln, wurden einzelne Innenaufnahmen digital bearbeitet und virtuell von verbliebenen Einrichtungsgegenständen befreit. Die tatsächliche Situation vor Ort kann daher geringfügig von den dargestellten Bildern abweichen.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.39 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-07-29
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.39 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Pellet
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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39326 Samswegen – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Kaufgrunfstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Samswegen, welche im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt liegt. Samswegen ist eine charmante Ortschaft mit dörflichem Charakter und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Haldensleben sowie die Landeshauptstadt Magdeburg sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern – ideal für Naturliebhaber, Spaziergänger und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage sind die Anbindungen über die Bundesstraße B189 sowie die nahegelegene A2 sehr gut, was das Objekt auch für Pendler attraktiv macht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Samswegen oder in den Nachbargemeinden.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Katrin Köhler

Ansprechpartner/in: Frau Katrin Köhler

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	93.000 €
Maklerprovision	4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €