Vermietete 2‑Zimmer‑Wohnung in zentraler Lage (4. OG) – ideal für Investoren in Nürnberg

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90489 Nürnberg

146.000 € Kaufpreis

42 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	146.000 €
Hausgeld	249 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	42 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für eine solide und langfristige Kapitalanlage in zentraler Lage von Nürnberg. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie optimal nutzbare Wohnfläche und eignet sich ideal für 1–2-Personen-Haushalte.

Die Einheit ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 470 €. Dadurch profitieren Kapitalanleger von planbaren Mieteinnahmen.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort für Mieter besonders attraktiv.

Hinweis: Die beigefügten Bilder wurden teilweise mittels KI visualisiert bzw. bearbeitet. Die dargestellte Einrichtung dient lediglich der Veranschaulichung. Raumaufteilung und Grundstruktur der Wohnung entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.
Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 12. 2017
Gültig bis	27/12/2027
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118.8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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90489 Nürnberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Nürnberger Stadtteil 90489 und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Umgebung. Durch die optimale Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Ebenso profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen.

Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Ärzte, Fachärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Lage vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und schaffen eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.