Großzügige PENTHOUSE -Wohnung mit sehr schöner Dachterrasse direkt am Stadtpark (WG tauglich)

Das freistehende Mehrfamilienhaus direkt am Park in ruhiger Lage stammt ursprünglich aus dem Jahre 1937 und wurde 2014 vollständig und sehr hochwertig kernsaniert.
Bei der Sanierung wurde speziell darauf geachtet, dass der ursprüngliche Charme des Hauses erhalten bleibt, z.B. durch die überproportionale Zimmerhöhe von 260 cm, welche sofort ein erhabenes Raumgefühl vermittelt oder durch die charmante Fenstergestaltung mit Sprossen sowie moderner Dreifach-Verglasung zur Wärmedämmung, den Naturholzparkettböden von Fa. Hain und großzügigen Naturholz-Fensterbänken und breiten Mauern. Die Bäder wurden mit hochwertigen, modernen Fliesen verlegt und es sind zwei große Doppelwaschbecken und zwei geräumige Regenduschen mit Sitzbank verbaut.k Das äußerst geräumige Masterbad hat einen hohen Holz-Sichtdachstuhl und ist mit exklusiven Fliesen im Amalfi-Stil ausgestattet. Der Sichtdachstuhl ist auch in der Markenküche sowie im Wohnzimmer, Masterschlafzimmer und in der Diele zu finden. Das Wohnzimmer hat eine bodentiefe große Fensterfront zum Park und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen Blick in die Natur. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Rooftopterrasse mit Südausrichtung, wo man den Feierabend mit atemberaubenden Blick über die Dächer von Schwabing und auf den alten Baumbestand vom angrenzenden Stadtpark ausklingen lässt.

Die zentrale Staubsaugeranlage, eine hochmoderne Trinkwasserenthärtungsanlage, eine im Sommer 2022 neu eingebaute, energieeffiziente Viessmann Gasheizung, ein leistungsstarkes Internet über 1000 Mbit/s sowie eine Smart-Home-Solution z.B. durch Öffnung der Haustüre mittels Fingerprint, runden das exklusive Objekt ab. Das antik-moderne Anwesen ist mit der hochwertigen Innen- und Aussengestaltung einem Neubau gleichzustellen, da zudem auch sämtliche Zimmerdecken in Neubauarchitektur ausgeführt wurden.
Insgesamt befinden sich im Anwesen nur vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Das Mehrfamilienhaus neben dem Park überzeugt durch seinen modernen Altbaucharme und der Verwendung natürlicher Materialien und effizient wärmeisolierenden Dämmeigenschaften zur Energieeinsparung nach modernsten Standards.

Außerdem überzeugt die Wohnung durch ihre einzigartige, hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Zusätzlich bietet dieses Wohnjuwel durch die sehr große, zur Südseite ausgerichtete Dachterrasse einen privaten und sonnigen Freibereich mit Blick auf den angrenzenden Park bis nach Schwabing, welcher zu Sportaktivitäten oder zum Erholen in der freien Natur einlädt.
Das Mehrfamilienhaus ist zudem voll unterkellert.
Hier befinden sich die Kellerabteile, der Wasch- und Trockenraum, der Abstellraum für die Allgemeinheit sowie die Haustechnik. Weiter ist Ihre private, großzügige Doppelgarage hinter dem Anwesen, welche zusätzlich Stauraum bietet.

Diese Penthouse-Wohnung liegt auf zwei Etagen und erstreckt sich vom zweiten bis hin zum dritten Stock. In den dritten Stock gelangen Sie mit einer privaten Treppe vom Wohnbereich aus, welche zum Masterschlafzimmer und zum Masterbad führt. Ein weiterer großzügiger Dielenbereich verbindet diese beiden Räume.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu BMW und vielen zahlreichen weiteren großen Unternehmen. Verkehrstechnisch günstig erreicht man in Kürze den Frankfurter Ring, Mittleren Ring als auch die Autobahnen A9 und A99. Die U-Bahnstation „Am Hart“ ist fussläufig in nur 300 Metern Entfernung erreichbar, wodurch man in die Münchner Innenstadt in weniger als 20 Minuten kommt. Der Euroindustriepark mit den bekannten Geschäftsketten und diversen Restaurants ist nur fünf Minuten entfernt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Penthouse ist WG-geeignet. Haustiere nach vorheriger Absprache. Die Anmietung der Garagen ist obligatorisch, ebenso ist eine Mieterhaftpflichtversicherung/Hausratversicherung verpflichtend. Bei der Anmietung handelt es sich um einen Index-Mietvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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