AIGNER - Modernes Stadtleben trifft Architekturklassiker – 3 Zimmer mit Panorama

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80805 München

Frei ab: vermietet

495.000 € Kaufpreis

71,8 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Kaufpreis pro m²	7359,83 €
Hausgeld	753 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	71,8 m²
Zimmer	3
Stockwerk	7
Baujahr	1970
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss bietet einen großartigen Blick über München – bei klarer Sicht sogar bis hin zu den Alpen. Dank der Ausrichtung nach Osten und Süden wird die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet und vermittelt eine helle, angenehme Atmosphäre.

Der effizient geschnittene Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche, von der ebenfalls ein Zugang zum Balkon besteht. Ein innenliegendes Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Das Wohngebäude in der Johann-Fichte-Straße wurde im Jahr 1970 errichtet und steht heute unter Denkmalschutz. Es repräsentiert die markante, futuristische Betonarchitektur der damaligen Zeit – ein charakteristisches Beispiel für das moderne Schwabing. Mit seinen 14 Stockwerken überragt es die umliegende Bebauung deutlich und bietet auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse mit Indoor-Pool und Sauna einen spektakulären Rundumblick über die Stadt.

Der großzügige, barrierefreie Eingangsbereich sowie zwei moderne Aufzüge ermöglichen einen stufenlosen Zugang zur Wohnung und unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses. Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Tiefgarage mit direktem Gebäudezugang. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist seit ungefähr 30 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.332,00 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Frühjahr 2024.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Effizient geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss

Futuristische Betonarchitektur,

14-geschossiges Gebäude mit Weitblick über München bis zu den Alpen

Helle Räume durch Ost-, Süd- und Nordausrichtung
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon

Separater Küchenbereich, ebenfalls mit Balkonzugang

Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer

Innenliegendes Wannenbad

Zusätzliches Gäste-WC

Dachterrasse mit Indoor-Pool und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung

Barrierefreier Zugang & großzügiger Eingangsbereich

Zwei Aufzüge für komfortables Erreichen aller Etagen

Seit ca. 30 Jahren vermietet (aktuell: 1.332 €/mtl. Kaltmiete; letzte Mieterhöhung: Frühjahr 2024)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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80805 München

Lage & Infrastruktur

Schwabing zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Stadtteilen Münchens und gilt als eine der attraktivsten Adressen der Stadt. Hier trifft urbanes Flair auf viel Grün: Ob gemütliche Cafés, angesagte Restaurants, kleine Boutiquen oder lebhafte Märkte wie der Elisabethmarkt – das Viertel bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Freizeit und Lebensqualität. Parks wie der Englische Garten, der Luitpoldpark sowie der nahegelegene Olympiapark laden zum Entspannen und Erholen ein.

Direkt in der Umgebung befindet sich das beliebte Ungererbad & Georgenschwaigbad mit seinem vielfältigen Schwimm- und Wellnessangebot – ideal für Sport und Erholung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Ärztehaus (Leopold Medical Center), verschiedene Schulen, Kindergärten und Krippen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte zur Verfügung.

Das moderne Stadtquartier "Schwabinger Tor" liegt direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Büros und Freizeitangebote. Die U-Bahn-Station "Münchner Freiheit" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie an mehrere Buslinien. Die Straßenbahnlinien 12 und 23 halten direkt an der Haltestelle "Schwabinger Tor", nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt .

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1970

Ansprechpartner/in: Herr Felix Krettenauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	495.000 €
Kaufpreis pro m²	7359,83 €
Hausgeld	753 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Felix Krettenauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.