Provisionsfreie Core-Kapitalanlage: Teilsaniertes Apartment mit stabilem Cashflow in Fürth

Dieses hocheffiziente 25 qm Mikro-Wohnkonzept ist die perfekte Antwort auf die rasant steigende Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum in der Metropolregion. Die Wohnung ist bereits langfristig und äußerst zuverlässig vermietet – für Sie als Investor bedeutet das: Zurücklehnen und von der ersten Sekunde an verlässliche, monatliche Mieteingänge genießen, ohne den Aufwand einer Mietersuche, ohne Renovierungsdruck und ohne Leerstandsrisiko. Mit einer Bruttomietrendite von 3,62 % und einer Nettomietrendite von 2,73 % sichern Sie sich ein stabiles Fundament für Ihr Portfolio.
Die Immobilie bietet aktives Wertsteigerungspotenzial: Durch eine Neuvermietung auf ein marktgerechtes Niveau von 380 € Kaltmiete lässt sich die Bruttomietrendite auf attraktive 4,16 % steigern. Dies unterstreicht die Eignung des Objekts als renditestarkes Investment mit optimierbarem Cashflow.

Die intelligente Raumnutzung (Reframing):

Freier Blick und tägliche Fitness: Dank der hellen und ruhigen Lage im 3. Obergeschoss profitieren Ihre Mieter von maximalem Tageslichteinfall und absoluter Privatsphäre über den Dächern der Stadt – ganz ohne störenden Straßenlärm. Das Treppensteigen hält zudem fit, was gerade von der jungen, vitalen Mietergeneration geschätzt wird.

Effizienz im Quadrat: Jeder Zentimeter dieses Apartments ist optimal ausgenutzt. Das Badezimmer überzeugt durch ein hocheffizientes, im modernen Mikro-Zellendesign gestaltetes Bad mit bodentiefen Sanitärelementen – kein ungenutzter Raum, sondern maximale Funktionalität.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die laufenden monatlichen Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind überschaubar: Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 80,00 € und wird im Rahmen der Mietnebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt. Zusätzlich werden monatlich ca. 120,00 € in die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft eingezahlt, um den Werterhalt der Immobilie langfristig zu sichern.

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