Kompakt, modern, hochwertig: Apartment in Top-Lage München-Pasing (WE 13)

Richard-Tauber-Straße 3 81243 München, Bayern
Frei ab: 01.09.2026
1.190 € Kaltmiete
33,52 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
35,5 m²
Zimmer
2
Etage
2
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.190 €
Nebenkosten 110 €
Heizkosten90 €
Kaution 3.570 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche35,5 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr2020
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive 2-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Es überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seine ruhige Lage, da es vollständig abgetrennt ist von den beiden Gewerbeeinheiten (kein Einzelhandel, keine Gastronomie) im Erdgeschoss.

Die bodentiefen Fenster mit Isolierverglasung und integriertem Sonnenschutz sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich vermittelt trotz der kompakten Größe ein großzügiges Raumgefühl.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Das Badezimmer punktet mit modernen Fliesen, bodengleicher Dusche und einer Marken-Sanitärausstattung. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad sorgen für angenehmen Wohnkomfort.

Die offen gestaltete Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss, ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit für 75 € monatlich angemietet werden.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick:
• Moderne Architektur mit klarer, zeitloser Linienführung
• Solide Massivbauweise mit hochwertigen Dämmziegeln
• Nachhaltige und effiziente Beheizung durch moderne Holzpelletanlage
• Komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung
• Bodentiefe Kunststofffenster und -türen mit Isolierverglasung, elektrischen Raffstores und integrierter Wohnraumlüftung
• Hochwertige Gesamtausstattung mit durchdachtem Wohnkonzept
• Schönes Parkett im Wohn-/Schlafraum
• Stilvolle Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer
• Modernes Bad mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper
• Offene Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage optional verfügbar
• Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielplatz

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 64 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf64
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

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Richard-Tauber-Straße 3
81243 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Pasing, im Westen München gelegen, zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und bildet gemeinsam mit Obermenzing den 21. Stadtbezirk. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kitas bis hin zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten.

Rund um den belebten Pasinger Marienplatz und den Bahnhof München-Pasing entsteht ein urbanes Flair mit zahlreichen Ärzten, Apotheken sowie einer abwechslungsreichen Gastronomie. Die nahegelegenen Pasing Arcaden bieten ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. Ein besonderer Geheimtipp ist der Pasinger Viktualienmarkt, der mit hochwertigen regionalen Produkten ein charmantes Einkaufserlebnis bietet.

Kulturell punktet die Pasinger Fabrik mit einem vielseitigen Programm aus Konzerten, Theater, Kabarett und Ausstellungen. Für Erholung im Grünen lädt der idyllische Stadtpark Pasing entlang der Würm zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Immobilie in der Richard-Tauber-Straße profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Bahnhof München-Westkreuz (S6, S8) ist schnell erreichbar, ebenso das Zentrum von Pasing mit dem Bahnhof und Anschluss an die Stammstrecke sowie den Regional- und Fernverkehr. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, unter anderem über das Autobahnkreuz Freiham-Mitte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Christian Steininger
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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