Erholung vorprogrammiert!

Längstrakt - rechts Keller, links Waschhaus

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02699 Königswartha

85.000 € Kaufpreis

448,4 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	448,4 m²
Grundstücksfläche	1.393 m²
Zimmer	16
Etagen	3
Baujahr	1777
Letzte Modernisierung	1977
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht das ehemalige Herrenhaus eines erstmals 1777 erwähnten Rittergutes. Aktuell dienen zwei der sieben Wohnungen als ständiger Wohnsitz, der Rest steht leer, vier Wohnungen sind sanierungsbedürftig.

Für die Zukunft bietet sich wegen der höheren Nachfrage die Nutzung als Ferienwohnungen an.

Der Grund ist klar: Immer mehr Großstadtmenschen reizt naturnaher Urlaub und wer z.B. in Berlin, Potsdam, Leipzig, Dresden oder Cottbus wohnt, kommt ohne großen Reiseaufwand hierher und wird Wandern und Radeln ebenso genießen wie die tolle Seen- und Teichlandschaft oder die Tierwelt.

Abgerundet wird der Genuss durch die Gartenanlage auf dem fast 1.400 Quadratmeter großen Grundstück - Erholung ist hier vorprogrammiert.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff

Das Objekt besteht aus einem Quer- (Südflügel) sowie einem Längstrakt (Mittel- und Nordflügel).

- Dachspitz
- 2. OG (Wfl. 85,65 m²): 2-RWE (Wfl. 49,4 m² - Räume 12,95 m² und 9,85 m², Küche 13,42 m², Bad 9,85 m², Korridor 3,33 m²) und 1-RWE (Wfl. 36,25 m² - Wohnküche 12,98 m², Raum 9,83 m², pot. Bad 9,83 m², Korridor 3,61 m²)
- 1. OG (Wfl. 223,27 m²): 3-RWE (89,47 m² - Räume 23,29 m², 22,43 m² und 18,46 m², Küche 10,64 m², Bad mit W/WC/Fenster 5,5 m², Korridor 9,15 m²), 2-RWE (Wfl. 64,37 m² - Räume 21,90 m² und 20,58 m², Küche 11,29 m², Bad 6,40 m², Korridor 4,20 m²) und 3-RWE (Wfl. 69,43 m² - Räume 17,02 m², 12,87 m² und 10,35 m², Küche 11,61 m², Bad 3,76 m², ASR 3,71 m², Korridor 10,11 m²)
- EG (Wfl. 139,48 m²): 3-RWE (Wfl. 64,63 m² - Räume 16,85 m², 13,25 m² und 11,39 m², Küche 10,92 m², Bad 5,32 m², Korridor 7,10 m²) und 2-RWE (Wfl. 74,85 m² - Räume 22,40 m² und 21,90 m², Küche 11,25 m², Bad 6,38 m², Korridor 12,92 m²), dazu 6 Kellerräume und eine Waschküche

Sanierung:
Das Objekt wurde 1975-77 von der Gemeinde Oppitz saniert, dabei wurde lt. Prüfbescheid der Endabnahme das Seitengebäude als Neubau hergestellt.

Heizung: Holz/Kohle

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet (Glasfaser)

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	1777,1977
Heizungsart	Ofen

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02699 Königswartha

Lage & Infrastruktur

Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Oppitz von Königswartha, einer Gemeinde mit etwa 3.500 Einwohnern im Biosphärenreservat Oberlausitzer Heide- und Teichlandschaft.

Diese Region ist geprägt von sanftem Tourismus, von Naturerlebnissen und vom Erhalt der Kulturlandschaft. Der Fokus liegt auf Radwandern, Beobachtung seltener Tierarten (z.B. Seeadler, Fischotter) und dem Erleben der traditionellen Teichwirtschaft.

Schlüsselkomponenten der Tourismusentwicklung sind

- Sanfter Tourismus: Das Konzept fördert nachhaltige Erholung statt Massentourismus, um die ökologische Vielfalt (über 1.000 Teiche) zu schützen.

- Infrastruktur: Ausbau von Radwegen, Erlebnis- und Lehrpfaden zur Erkundung der Moor- und Heidegebiete.

- Information: Z.B. das "Haus der Tausend Teiche" in Wartha bietet eine multimediale Ausstellung zur Teichwirtschaft und Umweltbildung.

- Verbindung von Natur und Kultur: Die Region bietet eine Kombination aus Naturschutz, sorbischer Kultur, historischen Dorfanlagen und Schlössern.

- Regionalentwicklung: Die Erweiterung des Schutzgebietes fördert den umweltverträglichen Tourismus und stärkt die lokale Wirtschaft.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1777

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:
- Nachname
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer
- Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverordnung:
Energieausweis noch nicht vorhanden

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	85.000 €
Maklerprovision	5,95 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744