Lebensqualität gewinnen!

41199 Mönchengladbach / Odenkirchen
Frei ab: Vereinbarung
385.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
144 m²
Zimmer
4
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 385.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche554 m²
Zimmer4
Baujahr1976
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen

Lebensqualität gewinnen!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Odenkirchen bieten wir Ihnen dieses um 1976 auf einem ca. 554 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit Satteldach und Doppelgarage zum Kauf an.

Wohnfläche: Ca. 144 m²

Wohn- und Esszimmer (mit Kaminofen und Treppenabsatz vom Essplatz ins Wohnzimmer), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I (mit Terrassenzugang), Kinderzimmer II, Küche, Diele, Bad (mit Doppelwaschbecken und barrierearmer Dusche), Gäste-WC

Ein Highlight dieser Immobilie ist die offene Raumgestaltung im Wohnbereich, die eine Sicht bis unter den Firstbalken ermöglicht und diesem Raum ein besonders großzügiges Ambiente verleiht.

Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Wirtschaftsräumen noch ein großzügiger Hobby- und Partyraum, ein Duschbad sowie zwei weitere Räume (beheizt und mit Tageslicht versorgt, aber nicht in der Wohnfläche enthalten). Das Souterrain ist über eine frontseitige Kelleraußentreppe direkt zugänglich.

Die Dachspitze ist über eine Einschubtreppe begehbar.

Die großzügige Terrasse sowie den schön angelegten Garten mit Pool werden Sie nicht nur in den Sommermonaten zu schätzen wissen.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabstimmung.

Der Kaufpreis beträgt 385.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze2
- Massivbauweise
- Keller mit Außentreppe
- Gaszentralheizung (2014)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in Diele, Wohn-/Esszimmer
- Aluminiumfenster mit Rollläden
- Kaminofen (geschlossene Kassette)
- Swimmingpool im Garten
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- Zwei Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 168.80 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-06-17
Baujahr (laut Energieausweis)1976
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf168.80
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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41199 Mönchengladbach / Odenkirchen

Lage & Infrastruktur

Durchzogen vom Niersgrünzug gehört Odenkirchen wohl zu den idyllischsten Stadtteilen von Mönchengladbach. Besondere Anziehungspunkte sind der Tierpark sowie der Beller Park.

Neben den üblichen Schulformen bietet Odenkirchen ein „eigenes“ Gymnasium. Medizinische Versorgung und Dienstleistungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe sorgen in der Umgebung für eine lebendige, aber dennoch sehr entspannte Atmosphäre.

Der Bahnhof Odenkirchen hat regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Rheydt, Mönchengladbach und Köln.

Für Autofahrer besteht über die nahe gelegenen Autobahnen A 61 sowie A 46 eine schnelle Verbindung ins regionale und überregionale Straßennetz.
Ansprechpartner/in: Herr Markus Neuenhaus
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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