Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, Doppelgarage und schönem Garten in attraktiver Lage von Pirk

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92712 Pirk

Frei ab: sofort

280.000 € Kaufpreis

161 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161 m²
Grundstücksfläche	763 m²
Zimmer	8
Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in toller Wohnlage von Pirk bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die großzügigen Platzverhältnisse sowie das vielseitige Entwicklungspotenzial. Ob als Zuhause für die Familie, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage, diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus derzeit leer steht und somit sofort verfügbar ist. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten durch entsprechende Umbaumaßnahmen zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen.

Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 676 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 161 m² und verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet rund 83 m² Wohnfläche, während im Obergeschoss weitere ca. 78 m² zur Verfügung stehen. Insgesamt umfasst die Immobilie acht Zimmer, die sich auf jeweils vier Räume pro Etage verteilen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Basis für die Zukunft. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Massivdecken errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, die durch einen 150-Liter-Pufferspeicher ergänzt wird. Im Jahr 2003 wurden die Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert. Das Dach erhielt 2004 eine Neueindeckung mit langlebigen Tondachziegeln. Ebenfalls im Jahr 2003 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen in den vergangenen Jahren teilweise erneuert. Die Fassade wurde 2004 mit hochwertiger Silikatfarbe neu gestrichen.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2

Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist die gemütliche Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Auch das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Hier befinden sich ebenfalls eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum geschützten Westbalkon (Loggia), von der aus sich schöne Sonnenstunden genießen lassen. Die klare und praktische Aufteilung beider Wohneinheiten ermöglicht sowohl eine getrennte Nutzung als auch eine spätere Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht das über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss als praktische Lagerfläche für selten benötigte Gegenstände zur Verfügung.

Zum Anwesen gehören eine Doppelgarage sowie ein schöner Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ob als gepflegte Grünanlage, Spielbereich für Kinder, Obstgarten oder Gemüsebeet, hier lassen sich persönliche Wohn- und Lebensideen ideal verwirklichen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im eigenen Zuhause.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 239.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	239.90
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92712 Pirk

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Bedarfs aus. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 260 Meter entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Weiden ist in rund fünf Kilometern erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum befinden sich im nahegelegenen Weiden und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Die Josef Faltenbacher Grund- und Mittelschule liegt lediglich etwa 600 Meter entfernt. Auch der Kindergarten Zum heiligen Martin befindet sich in vergleichbarer Entfernung. Sämtliche weiterführenden Schulen stehen darüber hinaus in der Stadt Weiden zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie interessante Möglichkeiten für Modernisierungen und individuelle Anpassungen an heutige Wohnbedürfnisse. Besonders attraktiv sind dabei die aktuell verfügbaren staatlichen Förderprogramme, die bei energetischen oder baulichen Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden können.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit einer guten Wohnlage. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten bietet und beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition schafft.

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.