Gepflegtes Zweifamilienhaus in Schwarzenbach – viel Potenzial zur freien Gestaltung!

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92720 Schwarzenbach

Frei ab: sofort

225.000 € Kaufpreis

100 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	590 m²
Zimmer	5
Baujahr	1959
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach den eigenen Vorstellungen erfüllen möchten.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnräume, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Zimmeraufteilung mit insgesamt fünf Räumen schafft gute Voraussetzungen für Familienleben mit Rückzugsorten, Spielen, Lernen und Arbeiten unter einem Dach.

Die vorhandene Substanz ermöglicht es, moderne Wohnideen umzusetzen und Räume nach Wunsch zu öffnen oder klar zu zonieren.

Keller und Haustechnik
Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Wäsche. Im Heizungsraum ist eine Öl Zentralheizung untergebracht.

Grundstück und Außenbereich
Das ca. 590 m² große Grundstück bietet Platz für Gartenideen, Spielflächen und entspannte Stunden im Freien. Ein Gewächshaus sowie ein eingefasstes Beet sind vorhanden und unterstützen den Anbau von Gemüse und Kräutern. Ein seitlicher Weg führt entlang des Hauses in den Garten.

Parken und Nebenflächen
Zur Immobilie gehören eine Einfahrt sowie Garagen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, die sich für Fahrräder, Kinderwagen, Gartengeräte oder saisonale Ausstattung eignen.

Verfügbarkeit
Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah mit der Planung und Umsetzung von Renovierungsmaßnahmen oder unmittelbaren Bezug zu starten.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

- Zweifamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Ca 590 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Öl Zentralheizung
- Heizungsraum im Keller
- Warmwasserspeicher vorhanden
- Voll unterkellert
- Garagen vorhanden
- Zufahrt und Hofbereich mit Pflasterbelag
- Zusätzliche Nebengebäude
- Gewächshaus im Garten

Energie

Energieeffizienzklasse H · 425.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1959
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	425.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92720 Schwarzenbach

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in Schwarzenbach bei Pressath. Hier lebt man entspannt und naturnah, ohne auf eine alltagstaugliche Anbindung verzichten zu müssen. Die Umgebung wirkt überschaubar und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten im Ort.

Alltag und kurze Wege
Für den täglichen Rhythmus mit Kindern ist vieles unkompliziert erreichbar. Die Grundschule Schwarzenbach liegt in der Nähe, ebenso ein Park beim neuen Gemeindezentrum, der sich für kleine Auszeiten im Grünen anbietet. Zwei Spielplätze, darunter der Spielplatz Mooswiesen und der Spielplatz Siedlung, sind ebenfalls in der Nähe und machen spontane Nachmittage draußen leicht planbar.

Unterwegs ohne großen Aufwand
Auch ohne Auto bleibt man flexibel. Mehrere Bushaltestellen, darunter Schwarzenbach und Schwarzenbach Birkenweg, liegen in der Nähe. Der Bahnhof Schwarzenbach b Pressath ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Umgebung mit den nächstgelegenen Städten und Knotenpunkten.

Region und Umfeld
Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnen und einem hohen Anteil an Eigentum. Das passt gut zu einem Umfeld, in dem man sich langfristig einrichten und ankommen kann. Gleichzeitig bleibt die Region angenehm bodenständig und ruhig, mit viel Luft und Platz rundherum.

Anbindung an Autobahn und Flughafen
Für weitere Strecken ist man auf das Auto angewiesen. Die nächste Autobahn ist in der Region über die A93 erreichbar, je nach Route in etwa einer guten halben Stunde. Der nächste größere Flughafen ist der Airport Nürnberg, der je nach Verkehr in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.