Gepflegtes Einfamilienhaus in Randlage von Thanhausen

Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon

Seitenansicht vom Haus mit Vorhaus und Eingangsbereich

Blick zum Haus und Garten mit Nebengebäude

Ansicht von hinten vor dem Gartenzaun des Verkaufsobjekts

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95671 Bärnau / Thanhausen

Frei ab: sofort

180.000 € Kaufpreis

200 m²

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	841 m²
Zimmer	8
Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohnhaus in Randlage von Thanhausen bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Grundstück, das sich ideal für Alltag und Freizeit eignet. Das Anwesen wurde ursprünglich 1963 errichtet und über die Jahre durch Aufstockung und Anbauten sinnvoll erweitert. Heute stehen Ihnen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine alltagstaugliche Aufteilung mit Küche und Essbereich als zentralem Treffpunkt. Eine Speisekammer sorgt für praktische Vorratshaltung, dazu kommen ein Wirtschaftsraum, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein bereits erneuertes Bad. Besonders angenehm ist der zusätzliche Holzofen in der Küche, der für behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit Öl, die Ölversorgung wird zentral gesteuert.

Das 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Diese Räume wurden durch eine Aufstockung vom Haus geschaffen. Damit eignet sich das Objekt auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren oder sich langfristig mehrere Nutzungsszenarien offenhalten möchten.

Zum Haus gehören ein angebauter Balkon sowie drei Garagen im Haus, teils mit praktischem Zusatznutzen. Auf dem ca. 841 m² großen Grundstück befinden sich außerdem zwei Nebengebäude. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet damit einen geschützten Rahmen, in dem Kinder oder auch Haustiere unbeschwert im Garten spielen können. Der Blick ins Grüne unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage.

Das Haus steht für neue Eigentümer bereit und kann sofort bewohnt werden.

Unsere Ansprechpartnerin, Frau Heidi Zant, informiert Sie gerne näher über dieses Objekt unter Telefon: 09631/7036727 oder 0151/46151562. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	3

- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Ca. 841 m² Grundstück
- Ölversorgung mit separatem Tankraum, mehrere Öltanks vorhanden
- Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung vom Keller aus
- Holzofen in der Küche
- Möbel können übernommen werden
- 2 Nebengebäude
- 3 Garagen mit im Haus davon ist eine Garage mit einer Grube ausgestattet

Energie

Energieeffizienzklasse H · 296.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-25
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	296.00
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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95671 Bärnau / Thanhausen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Bereich Thanhausen bei Bärnau. Hier wohnen Sie abseits von Durchgangsverkehr, mit viel Platz zum Aufwachsen und kurzen Wegen in die Natur.

Alltag und Wege
Für den täglichen Rhythmus ist die Anbindung unkompliziert: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte liegen ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die wichtigsten Ziele im Umland zügig, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld überschaubar und entspannt.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders wichtig sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Der Städtische Kindergarten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Grundschule Bärnau liegt in ähnlicher Entfernung, sodass der Schulweg gut planbar bleibt.

Freizeit im Grünen
Rund um den Standort bieten sich viele Möglichkeiten für Bewegung und frische Luft. Ein Spielplatz ist in der Nähe, weitere Spielmöglichkeiten sowie kleinere Parks sind ebenfalls gut erreichbar. Damit ist für spontane Nachmittage draußen, kleine Runden mit dem Laufrad oder den Weg zum Toben schnell gesorgt.

Einkaufen und Versorgung
Für die Nahversorgung finden Sie einen Supermarkt in wenigen Minuten mit dem Auto. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie in der Umgebung, ideal für den schnellen Imbiss oder den Familienausflug am Wochenende.

Verkehrsanbindung
Baxi: Bushaltestelle direkt in der Nähe, weitere Haltestellen fußläufig erreichbar.
Autobahn: Ein Anschluss an die A93 ist mit dem Auto gut erreichbar.
Flughafen: Der nächstgelegene größere Flughafen ist München, erreichbar in etwa zwei bis drei Stunden Fahrzeit.

In Summe verbindet die Lage ein ruhiges, kindgerechtes Umfeld mit alltagstauglichen Wegen zu Kindergarten, Grundschule, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.