Sanierter Altbau in Hannover-Ricklingen

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Waßmannstr. 9 30459 Hannover, Niedersachsen

Frei ab: 01.08.2026

849 € Kaltmiete

13,58 € Preis/m² ca.

62,5 m²

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	849 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	2.547 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62,5 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1938
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die 3-Zimmer-Wohnung wurde dieses Jahr vollständig saniert, inklusive einem neuen Badezimmer und der Erneuerung der Technik.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 7 Parteienhauses.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja

Garten, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- vollständig sanierte Altbauwohnung 2024
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- 62,5 qm Wohnfläche
- Wohnung im 1. OG
- helle Wohnräume mit neuem Laminatboden in schöner Eichenholzoptik
- großzügige Zimmer
- neue Zimmertüren
- hohe Deckenhöhe von ca. 3 Meter
- modernes Beleuchtungskonzept durch Deckenspots im Flur, im Badezimmer und in der Küche
- neue Elektrik
- jeder Raum ist einzeln vom Flur begehbar
- großes Wohnzimmer
- alle Räume hell, weiß gestrichen
- verputzte glatte Wände
- Hamburger Leistenprofil
- große Küche mit Platz für einen Esstisch
- neue, doppelverglaste Kunststofffenster mit guter Wärmeisolierung
- neue, energieeffiziente Gasetagenheizung
- saniertes Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Rainshower Dusche mit Glastür
- Fenster im Badezimmer
- Handtuchheizkörper
- Zentrales Raumthermostat für die Temperatursteuerung
- genügend Steckdosen und TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Gartenmitbenutzung im grünen Innenhof
- Die Küche können Sie als Mieter selbst mitbringen
- zugehöriger Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 125 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	125 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Waßmannstr. 9
30459 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

- Hannover-Ricklingen
- nahe der Hochschule Hannover
- fußläufig zur Straßenbahnhaltestelle (Linie 3, 7, 13, 17)
- in der Nähe der S-Bahn Bahnhof Linden Fischerhof S1, S2 und S5
- super Anbindung in die Stadt und auf die B65
- Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und DM fußläufig erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bezugsfrei ab 01. August oder 01. September 2026.
Kaltmiete 849,-- €.
Nebenkosten 100,-- €.
Warmmiete 949,-- €.

Kaution 3 Monatskaltmieten
(Strom, Gas (Etagenheizung) und Wasser laufen direkt über den Energieversorger).

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte
1) Ihren Namen,
2) Ihre Telefonnummer,
3) Was Sie beruflich machen,
4) Wie viele Personen einziehen.

Besichtigungen sind zeitnah möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und kontaktieren Sie im Anschluss für einen Termin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Kambez

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	849 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	2.547 €

Ansprechpartner/in: Privat von Kambez

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0