Eigentumswohnung in sanierter Wohnanlage! 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz

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95469 Speichersdorf

Frei ab: nach Rücksprache

145.000 € Kaufpreis

61,59 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	145.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,59 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Rücksprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete Eigentumswohnung in Speichersdorf, verkehrsgünstig gelegen zwischen Bayreuth und Kemnath. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet eine Wohnfläche von ca. 61,59 m², verteilt auf 3 Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung mit einem großzügigen Wohn- u. Essbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer welches als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden im Zuge umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen überwiegend im Jahr 2016 aufgewertet. Durch die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der wesentlichen Gewerke Dach, Fassade, Heizung sowie den Innenausbau der Wohnung präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 5.280 €. Damit bietet sich Anlegern die Möglichkeit, unmittelbar nach dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Die Kombination aus solider Vermietbarkeit, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung!

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1961
- Wohnfläche ca. 61,59 m²
- 3 Zimmer
- Gasheizung
- Energieträger Gas
- Keller vorhanden
- Bezug nach Rücksprache
- Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	80.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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95469 Speichersdorf

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Speichersdorf, das den Alltag angenehm unkompliziert macht. Wer unter der Woche effizient unterwegs sein möchte und am Feierabend schnell abschalten will, findet hier eine gute Balance aus kurzen Wegen, praktischer Versorgung und viel Raum für Bewegung.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind gleich mehrere Optionen in der Nähe: REWE, NORMA und Netto Marken Discount liegen jeweils in fußläufiger Umgebung. Auch eine Tankstelle ist praktisch um die Ecke, was spontane Erledigungen oder den Weg zur Arbeit erleichtert.

Freizeit und Ausgleich
Nach dem Arbeitstag ist der Ausgleich schnell organisiert. Das Vitalcenter Speichersdorf liegt in der Nähe und bietet eine bequeme Möglichkeit für Training ohne lange Anfahrt. Wer lieber draußen aktiv ist, findet mit dem 4FcircleFitnessparcours Trimm Dich Pfad sowie der Sportarena attraktive Angebote in der Umgebung. Für ein entspanntes Abendessen sind mit dem Landgasthof Imhof und der Tauritzmühle zwei Adressen in der Nähe, die sich auch für ein Treffen mit Freunden anbieten.

Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Die nächste Autobahnauffahrt zur A9 ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für längere Reisen ist der Flughafen Nürnberg in rund einer Stunde Fahrzeit gut erreichbar.

Kurzfazit
Eine Lage, die den Alltag leicht macht: Nahversorgung in der Nähe, Sport und Freizeitangebote direkt im Umfeld und eine solide Anbindung für Pendlerinnen und Pendler sowie Wochenendtrips.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	145.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Bachmeier

004996184748

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.