Bremen-Neustadt – charmante Wohnung mit lauschigem Hinterhof!

Wohnung zu verkaufen Bremen Neustadt– H&T Immobilien - Maisonette in Bremen

1 / 1

28201 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

275.000 € Kaufpreis

87 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	120 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	30 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1912
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanleger oder Eigennutzer? Eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit kleinem Balkon und idyllischem Innenhof steht zum Verkauf!

In einer ruhigen Seitenstraße der Gastfeldstraße liegt dieses Fünfparteienhaus. Diese angebotene, interessant geschnittene Wohnung geht über das Erdgeschoss und Souterrain des Hauses. Die Krönung ist der zur Wohneinheit gehörende Innenhof mit der rund 15 m² großen Terrasse.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das offen gestaltete Erdgeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie der dort separat, aber ebenfalls offen integrierten Küche. Das hier zur Verfügung gestellte Mobiliar kann von den neuen Eigentümern übernommen werden.
Aus dem Essbereich haben Sie einen Zugang auf den Balkon sowie über eine Wendeltreppe in den Innenhof. Dieser bietet reichlich Potenzial und wartet auf liebevolle Hände, um zu einer richtigen Oase zu werden. Durch die westliche Ausrichtung können Sie hier mit einem Glas Wein wunderbar Ihren Feierabend genießen!

Zurück im Erdgeschoss steht Ihnen noch ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Souterrain – dem „privaten Bereich“ der Wohnung:
Die beiden Zimmer sind etwa gleich groß und können gleichermaßen als Schlafraum genutzt werden. Das Vollbad lässt keine Wünsche offen; es verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Dusche, und ein Fenster sorgt für Licht und Luft. Zudem befindet sich hier die Gasetagenheizung, die für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung sorgt.

Staufläche finden Sie im Flurbereich vor – von dort erreichen Sie über wenige Stufen einen ca. 28 m² großen Abstellraum. Weitere Nutzfläche steht Ihnen in einem Holzverschlag außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Alles in allem eine herrliche, modern gestaltete Wohnung mit Ruheoase im Zentrum der Neustadt!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine Anfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit Adresse, Lage und den Grundrissen. Machen Sie sich mit den Unterlagen vertraut und melden Sie sich gern zu einem Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- offene Küche – Mobiliar aus ca. 1990er Jahren
- Vollbad mit Fenster aus den ca. 1990er Jahren
- Gäste-WC aus den ca. 1990er Jahren
- Böden: Fliesen, Parkettboden
- Kunststofffenster aus 1991
- weiße Holztüren und -zargen
- eigene Gasetagenheizung der Marke Vaillant aus 1999
- Warmwasser über die Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum im EG
- dreiadrige Elektrik, Kippsicherung und FI-Schalter
- Abstellraum, vom Souterrain begehbar
- Kellerverschlag, über Außengang erreichbar
- Innenhof mit Holz-Terrasse
- Balkon mit westlicher Ausrichtung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-07-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1912
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	74.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

28201 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die Nähe zur Innenstadt auszeichnet: In fünf Minuten sind Sie mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der City. Gastronomische Angebote befinden sich vielfältig rund um die Neustadt – von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und diversen Cafés, die Neustadt ist ein lebendiges und beliebtes Bremer Viertel.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Wochenmarkt sind entlang der Gastfeldstraße zu finden und fußläufig erreichbar. Ebenso sind die Bushaltestellen der Linien 26 und 27 in der direkten Umgebung. An der Friedrich-Ebert-Straße verkehren verschiedene Straßenbahnlinien. Die Linie 6 bietet die direkte Anbindung an den Flughafen Bremen.

Diese Wohnung über zwei Etagen befindet sich in einer der beliebtesten Wohnstraßen der Neustadt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wie in der Bremer Neustadt nicht unüblich, gab es auch in diesem Souterrain in der Vergangenheit immer mal wieder Probleme mit Feuchtigkeit. Daraufhin erfolgte eine Verkieselung der Wände. Gern können Sie geeignetes Fachpersonal zur Wohnungsbesichtigung mitbringen.

Dieses Mehrparteienhaus ist nach WEG geteilt. Es ist laut Wirtschaftsplan 2026 ein Hausgeld von 120,00 €/monatlich zu zahlen. Darin enthalten sind 17,00 €/Monat Instandhaltungsrücklage.
Kosten für Strom und Heizung sind im Wirtschaftsplan 2026 nicht berücksichtigt, da jeder Wohnungseigentümer eigene Verträge mit den Versorgungsunternehmen führt.

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	120 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Frau Anke Dreyer

004942195700822

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700829
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/