Flüsseviertel: Hochparterre-Wohnung mit Terrasse!

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28199 Bremen, Bremen

Frei ab: ab sofort

825 € Kaltmiete

1.025 € Warmmiete inkl. NK

9,94 € Preis/m² ca.

83 m²

Einbauküche

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	825 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.025 €
Kaution	1.650 €
Maklerprovision	Keine Provision vom Mieter zu zahlen!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1949
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Altbremer Zweifamilienhaus in einer Seitenstraße der Bremer Neustadt. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 größtenteils modernisiert.

Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und sonnig. Von der Rückseite aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in die umliegenden Gärten. Da es sich um eine Hochparterrewohnung mit einem zusätzlichen Raum im Souterrain handelt, befindet sich die zur Wohnung gehörende Terrasse vor dem Souterrainzimmer. Eine Nutzung des Gartens ist jedoch nicht Bestandteil des Mietverhältnisses.

Typisch für Altbremer Häuser dieser Bauzeit verfügt der Windfang über zwei nebeneinanderliegende Eingänge, die jeweils zu den beiden Wohneinheiten führen.

Im oberen Wohnbereich befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick zur Gartenseite sowie das Schlafzimmer zur Straßenseite. Direkt angrenzend liegt ein ebenerdiges, modernes Duschbad. Die Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die ehemalige Loggia wurde in den Küchenbereich integriert und schafft Platz für einen attraktiven Essbereich.

Das ebenfalls moderne WC befindet sich separat und ist vom Flur aus zugänglich. Dadurch können Gäste die Toilette nutzen, ohne das private Badezimmer betreten zu müssen.

Über eine halbgewendelte Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Souterrain. Der dort befindliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Der wintergartenähnliche Anbau schafft zusätzlichen Platz für eine gemütliche Sitzecke und eignet sich hervorragend, um angenehme Sommerabende zu genießen. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume. Einer davon verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner. Der Kellerbereich ist direkt über den oberen Flur der Wohnung erreichbar. Zusätzlich verfügt er über einen separaten Außenzugang sowie einen Zugang von der Terrasse aus.

Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1

- Einbauküche von Nobilia inkl. E-Geräte
- modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- Handtuchheizkörper
- separates WC
- Laminat und Fliesen als Fußbodenbelag
- Holzisofenster, im Souterrain dreifachverglast
- Dämmung der Außenwände von innen
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Terrasse
- Fahrradabstellfläche im Keller
- 2 Kellerräume

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1949
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28199 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Links der Weser liegt der Bremer Stadtteil Neustadt, der sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und vor allem durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur Innenstadt auszeichnet: In 5 Minuten ist man mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die City. Gastronomische Angebote finden sich überall in der Neustadt: von der gemütlichen Kneipe um die Ecke bis hin zu Restaurants und Cafés. Kurzum: Die Neustadt ist ein lebendiges Viertel.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Bremer Neustadt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

In der angegebenen Wohnfläche sind ca. 19 m² Nutzfläche enthalten, die auf den Raum im Souterrain entfallen.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit den Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Staffelmiete
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit
- keine negativen Schufa-Einträge
- keine Haustiere

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	825 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.025 €
Kaution	1.650 €
Maklerprovision	Keine Provision vom Mieter zu zahlen!

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/