Eigennutzung mit tollem Garten und zusätzlicher Rendite!

H & T Immobilien – Haus kaufen in Delmenhorstho

rückwärtiges Haus / EG / Wohn- und Esszimmer

rückwärtiges Haus / OG / Wohn- u. Essbereich

rückwärtiges Haus / OG / geräumiges Zimmer

1 / 1

27749 Delmenhorst, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

399.000 € Kaufpreis

264 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (3)

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	264 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksfläche	758 m²
Zimmer	8
Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Auf einem großzügigen, ca. 750 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser mit einer gesamten Wohnfläche von rund 262 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das vordere Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit angrenzendem Raum und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Ein Gäste-Duschbad rundet die Etage ab. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem Vollbad ausgestattet ist.

Das rückwärtig gelegene Wohnhaus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien oder mehrere Generationen. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 42 m² und direktem Zugang zu den Terrassen und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen zusätzlichen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Mehrere Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Hier steht ein Flurbereich, von dem die weiteren Räume zu erreichen sind: ein gemütliches Badezimmer sowie zwei Schlafräume. Ein Schlafraum verfügt über eine attraktive Loggia mit Blick auf das Grundstück. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte und bietet ausreichend Platz für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Anordnung der beiden Häuser auf dem Grundstück sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und erlaubt eine unabhängige Nutzung beider Einheiten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in einer besonderen Kombination suchen.

Eine Garage und ein geräumiger Geräteschuppen runden diese ansprechende Immobilie ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	1
Terrassen	3
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Vorderes Haus, ca. 102 qm:
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– doppelt verglaste Holzfenster aus 1989
– Gas-Brennwerttherme aus 2019
– ein Voll- und ein Duschbad aus den ca. 1990er Jahren
– Warmwasser über Strom
– 2–3-adrige Elektrik/Kipp-Sicherung
– verklinkert in den 1980er Jahren
– Wanddämmung aus den 1980er Jahren, ca. 3 cm Styropor
– Süd-Terrasse
– Abstellraum

Rückwärtiges Haus, ca. 160 qm:
– großer, heller Wohn- und Essbereich
– Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus dem Baujahr
– überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus 2006 (EG)
– teilweise doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr (OG)
– elektrische Rollläden aus ca. 2006
– Zimmertüren aus ca. 2006
– Gas-Brennwerttherme aus 2021 (Vaillant)
– Warmwasser über Heizung
– helles, gepflegtes Vollbad aus dem Baujahr
– großes, ausgebautes Dachbodenzimmer
– große Südost-Loggia (Zugang vom Schlafzimmer)
– Kipp-Sicherung/FI vorhanden
– Dämmung aus dem Baujahr (8 cm Isolierung)
– Heisterholzer Dachpfannen aus ca. 1980er Jahren
– großer, gepflegter Südwestgarten
– überdachte Terrasse mit Markise
– massive Garage
– großer Geräteschuppen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 80.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-05-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	80.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27749 Delmenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der beliebte und familienfreundliche Stadtteil Stickgras/Annenriede liegt im Südosten von Delmenhorst. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Ebenso befinden sich Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch die Autobahnauffahrten zur A28 und B75 sind mit dem Auto schnell erreicht.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage eines gepflegten Wohngebietes.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 80.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 617,03 €.

Vorderes Haus ist seit 2022 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 550,00 € monatlich. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2024.

Energieausweis vorderes Haus:
EA: Bedarfsausweis, Energiebedarf 292,6 kWh/(m²*a), Baujahr: 1920, Gas, Energieeffizienzkl.: H
Energieausweisdaten rückwärtiges Haus:
EA: Verbrauchsausweis, Energiebedarf 80,7 kWh/(m²*a), Baujahr: 1985, Gas, Energieeffizienzkl.: C

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/