Miete auf Zeit: Einzigartes Traum Designer Penthouse am Isarhochufer mit spektakulärer Dachterrasse

Wir freuen uns, Ihnen für einen begrenzten Zeitraum von 1 bis 2 Jahren diese exklusive Immobilie aus unserer PREMIUM Edition zur Miete anbieten zu können. Das 4-Zimmer-Designer-Penthouse oberhalb des Herzogparks, nur 1 Minute fußläufig zum Englischen Garten, bietet anspruchsvollen Mietern ein außergewöhnliches Zuhause auf Zeit in grüner Parklage am Isarhochufer. Ideal für Unternehmer, Führungskräfte, Expats oder alle, die für eine bestimmte Lebensphase ein besonderes Wohnumfeld mit höchstem Anspruch an Design, Privatsphäre und Wohnqualität suchen.

Die Wohnung wurde von unserem Designer-Interior-Studio mit höchstem Anspruch geplant und ausgestattet. Das stimmige Gesamtkonzept verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien und abgestimmten Farbkonzepten.

Auf Wunsch kann die Wohnung individuell eingerichtet werden: Couch, Tische, Kunst, Bilder, Büromöbel, Accessoires etc. Ebenso ist nach Absprache eine vollständige Ausstattung bis hin zu Geschirr, Besteck und Textilien möglich.

Ein luxuriös saniertes Entree mit Stuck und Lichtkonzept empfängt Sie. Per Treppenhaus oder Aufzug erreichen Sie das Dachgeschoss. In der Wohnung eröffnet sich eine repräsentative Diele mit Garderobenbereich. Sofort ins Auge fallen das durchdachte Beleuchtungskonzept, Kaschmir-Weitzer-Parkett sowie weiße, stumpf einschlagende, überhohe Innentüren.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein loftartiges Haus-im-Haus-Gefühl. Deckenhöhen von ca. 2,63 m bis zu 2,92 m schaffen Großzügigkeit. Auf dieser Ebene befinden sich Masterschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Masterbad, zweites Duschbad sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich.

Herzstück ist der Wohnbereich mit prachtvollem originalem Deckenstuck, offenem Kamin mit Marmor-Einfassung sowie maßgefertigten Designelementen. Die vom Schreiner gefertigte Designer-Küche in Champagner/Schwarz mit High-End-Geräten unter anderem von Gaggenau und Elica erfüllt höchste Ansprüche.

Von hier gelangen Sie auf die spektakuläre, umlaufende Dachterrasse mit über 50 m² und beeindruckendem Panoramablick über das Isartal sowie den alten Baumbestand des Englischen Gartens. Eine derartige Kombination aus Ausblick, Privatsphäre, Süd-/Westausrichtung und Großzügigkeit ist in München kaum zu finden.

Auch das Masterbad setzt Maßstäbe: freistehende Designer-Badewanne, schwarze bodenebene Regendusche im Marmorfinish, Vola-Armaturen, Fußbodenheizung, Kristallleuchte, Doppelwaschbecken und edle Materialien schaffen einen privaten Spa-Bereich. Das zweite Duschbad überzeugt ebenfalls mit hochwertiger, zeitloser Ausstattung mit Großformatfliesen in Natursteinoptik.

Das über 23 m² große Masterschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über Terrassenzugang.

Dieses Outdoor-Refugium über dem Isarhochufer ist ideal geeignet für laue sommerliche Grillabende mit Familie und Freunden, für stilvolle Abende im Freien, zum Sonnenbaden und zum Seele baumeln lassen. Hier entsteht das optimale Setting, um Familie und Freunde fürstlich zu verwöhnen.

Durch den umragenden Baum- und Pflanzenbestand fühlt es sich wie eine idyllische, grüne Oase an. Hier genießt man atemberaubende Sonnenuntergänge, Farbenspiele im Herbst, Winterwonderland und immer wieder den faszinierenden Blick über die Isarauen des Herzogparks und Englischen Gartens – eine Oase der Entspannung und Regeneration, die Tag für Tag zu einem integralen Bestandteil des Wohnens wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Highlights
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit über 6 m Länge (kein Duplex)
• Solider, abschließbarer Kellerraum in massiver Bauweise mit Fenster und Beleuchtung. Auf Wunsch auch in größerer Ausführung erhältlich.
• Mobiliar auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernehmbar
• Hausgeld: 785,00 € (inkl. HK. + Rücklagenzuführung lt. 2024)

Dank der umfänglich durchgeführten Arbeiten und der luxuriösen Ausstattung können Sie sich direkt Ihr neues Zuhause einrichten. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Details, die hier nur teilweise Erwähnung finden können.
Entdecken Sie immer weitere neue Elemente beim Betrachten der Fotos dieses perfekten Zusammenspiels aus Penthouse-Flair und modernem Wohnkomfort oder machen Sie sich am besten gleich einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Der Kellerraum und ein TG Einzelstellplatz (KEIN Duplex, ca. 6m lang) runden dieses exklusive Angebot ab. Weitere ebenerdige Tiefgargenstellplätze können angemietet werden.
Die Preisentwicklung im direkten Umfeld setzt ein klares Zeichen: Neubauten in nur ca. 800 Metern Entfernung erzielen 20.000 bis 23.000 € pro Quadratmeter. Damit ist eindeutig belegt, dass diese Adresse heute zu den exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens gehört – mit ausgezeichneten Perspektiven für weiteres Wachstum.

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