Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Ausblick in begehrter Lage von St. Johannis

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90419 Nürnberg, Bayern

Frei ab: sofort

295.000 € Kaufpreis

61 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	210 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese wertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre und den freien Ausblick. Auf der Nordseite reicht der Blick über die Dächer der Stadt, während die Südseite ins Grüne ausgerichtet ist. Da sich keine unmittelbar gegenüberliegenden Gebäude befinden, ist die Wohnung angenehm uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Vinylboden, neue Türen, eine Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, neue Grohe-Armaturen in Bad und Küche, helle Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

* ca. 61 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Modernisierung 2024
* hochwertiger Vinylboden
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Balkon
* Kellerabteil
* Waschmaschinenanschluss in der Küche
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* helle Räume mit freiem Ausblick
* Südseite mit Blick ins Grüne
* kaum einsehbar
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme
* kein Aufzug

Die Wohnung wird derzeit über einen Gasheizer beheizt. Beschluss der WEG zur (optionalen) Umrüstung auf energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe wird voraussichtlich im Juli beraten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	102
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90419 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

St. Johannis zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit viel Grün. Die Pegnitzauen, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Supermarkt und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die U-Bahn. Die Nürnberger Altstadt sowie die Pegnitz lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und den nahegelegenen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

* Hausgeld: ca. 210 € monatlich
* umlagefähige Nebenkosten: ca. 100 € monatlich
* Kauf provisionsfrei
* Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 102,97 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Wesentlicher Energieträger: Erdgas
* Baujahr Gebäude: 1950
* Energieausweis gültig bis 30.03.2033

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	210 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0