Ein Refugium im Grünen mit ganz besonderem Charme

Sie sind schon länger auf der Suche nach einem ganz besonderen Zuhause?

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück, Saunahäuschen und außergewöhnlicher Architektur in begehrter Lage von Alt-Georgsmarienhütte.

Manche Häuser sind weit mehr als nur eine Immobilie - sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und besitzen eine ganz besondere Ausstrahlung.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Alt-Georgsmarienhütte ist genau ein solcher Ort. Errichtet im Jahr 1962, vereint dieses Haus Charakter, Großzügigkeit und eine Architektur, die sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt.
Auf einem beeindruckendem Eigentumsgrundstück von 1.540 m² eröffnet sich ein wahres Refugium für Menschen, die Ruhe, Natur und Individualität schätzen. Das liebevoll eingewachsene Grundstück mit prachtvoller Bepflanzung, altem Baubestand und eigenem Waldstück schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre mit viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Ein ganz besonderes Highlight ist das idyllisch gelegene Saunahäuschen im eigenen Waldbereich, das ursprünglich im Jahr 1980 als Geräteraum mit zusätzlichem Abstellraum errichtet wurde - ein privater Wellness-Rückzugsort, an dem sich der Alltag wunderbar entschleunigen lässt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und insgesamt 4 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie einem Gäste-WC bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Wunsch nach großzügigem Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Architektur des Hauses: Neben dem Erdgeschoss verfügt die Immobilie über einen hochwertig nutzbaren Souterrain-/Wohnbereich, der durch die Hanglage keineswegs den Charakter eines klassischen Kellergeschosses besitzt. Vielmehr eröffnet diese Ebene zusätzlichen vollwertigen Wohnraum mit direktem Zugang in den Garten und auf die Terrasse.

Da die Immobilie in weiten Teilen ihrem ursprünglichen Stil treu geblieben ist, bietet sich hier die wunderbare Gelegenheit, ein Haus mit Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Kommen wir zur Ausstattung bzw. Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.
Hier befinden sich die großzügigen Wohnbereiche mit besonderer Atmosphäre und schönem Blick ins Grüne. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander.

Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zur Verfügung:
einladender Windfang, großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Hauptschlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe, Zugang zur Terrasse bzw. den Außenbereichen

Souterrain / zusätzlicher Wohnbereich
Dank der besonderen Bauweise und Hanglage bietet diese Ebene deutlich mehr als klassische Nutzfläche.
Hier befinden sich:
drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, gemütliches Kaminzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, Heizungsraum, Hauswirtschafts-/Vorratsraum mit Platz für Waschmaschine und Lagerfläche

Gerade dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Kindern, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Außenbereich
Dieses Grundstück ist eine echte Besonderheit.
Der liebevoll angelegte Garten mit parkähnlichem Charakter schafft eine selten gewordene Ruhe-Oase mit viel Privatsphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch seine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück sowie eine überdachte Terrasse an der Garage mit traumhaftem Blick ins Grüne. Hier entstehen Orte für Erholung, Familienleben und entspannte Stunden im Grünen.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de