Groß wohnen mit Mieteinnahme - Rastede (zentral) 254qm - provisionsfrei

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26180 Rastede, Niedersachsen

645.000 € Kaufpreis

254 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Kaution	1.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	254 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	636 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1990
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mit ca. 254–260 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten bietet dieses Haus in Rastede deutlich mehr Platz als vergleichbare Angebote in dieser Preislage. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet – das Haus lässt sich aber ebenso gut komplett selbst nutzen, etwa für die ganze Familie, für erwachsene Kinder oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 166 m², 6 Zimmer) bietet schon für sich großzügigen Raum: ein heller Wohn-/Essbereich (ca. 47 m²), ein gemütliches Kaminzimmer mit zugelassenem Kamin (ca. 22 m²), eine großzügige Küche (ca. 18 m²) sowie ein zusätzlicher Homeoffice-/Arbeitsraum, unabhängig von der vermieteten Einheit nutzbar – Raum für Kinder, Gäste, Hobbys oder einfach mehr Luft zum Leben.

Die Gas-Brennwerttherme stammt aus 2019, die Energieeffizienzklasse C hält die Nebenkosten vergleichsweise niedrig.

Im Obergeschoss (ca. 89–94 m², 3 Zimmer) sorgt die seit 2024 vermietete Einliegerwohnung für 810 € Nettokaltmiete monatlich – ein angenehmer Zuschuss zu den eigenen Wohnkosten, falls Sie sich für die Vermietung entscheiden. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über.

Verkauf beider Einheiten gemeinsam. Provisionsfrei.

Dateien

Energieausweis_2024

Ausstattungsmerkmale

Bad

- Massivbauweise, Baujahr 1990, Walmdach
- Gas-Brennwerttherme Wolf CBG-2-20, Baujahr 2019, inkl. hydraulischem Abgleich, separater Warmwasserspeicher
- Energieeffizienzklasse C, 96,27 kWh/(m²·a)
- Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung; drei Velux-Dachfenster (2021) erneuert
- Rollläden im EG funktionsfähig
- Zugelassener Kamin im Erdgeschoss
- Beide EG-Duschbereiche 2022/2023 neu gestaltet: Tiefer Einstieg, Kaldewei-Duschwannen, Kermi-Glasschiebetüren ESG-klar, Feinsteinzeug Anthrazit 30×60 cm
- EG-Küche ohne Einbauküche; Anschlüsse vorhanden
- Küche im OG gehört den Mietern, nicht Bestandteil des Verkaufs
- Separate Stromzähler EG/OG; Wasser und Gas über Gesamtzähler
- Doppelgarage (ca. 29 m²) mit Geräteraum und Dachboden, zwei Außenstellplätze vor der Garage.
- Teilüberdachte Terrasse (ca. 30 m², davon ca. 12 m² überdacht) mit Gartenzugang
- Grundstück ca. 636 m², zzgl. ca. 60 m² zusätzlicher Gartenfläche (Grunddienstbarkeit)
- Vodafone-Kabelanschluss, aktuell mit 1 Gbit/s genutzt

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-08-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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26180 Rastede – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Rastede zählt zu den gefragten Wohnlagen im Ammerland und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Die von-Bodelschwingh-Straße liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld, das sich in den letzten Jahren spürbar verjüngt hat – zunehmend Familien mit Kindern prägen die Nachbarschaft.

Kindergärten, Grundschulen und die weiterführende Schule sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Freibad unter 1 km, Hallenbad ca. 2 km, Parksport Rastede (Fitnessstudio, Tennis, Indoor-Fußball) fußläufig. Der Turnierplatz Rastede mit Schlosspark – Veranstaltungsort der Rasteder Musiktage und des Oldenburger Landesturniers – liegt ebenfalls in unter einem Kilometer Entfernung.

Der Ammerland-Immobilienmarkt verzeichnete 2025 einen Anstieg der Kaufverträge um über 30 Prozent – eine der aktivsten Regionen Niedersachsens.

Sonstige Informationen

Verkauf beider Wohneinheiten als Gesamtobjekt – provisionsfrei, Privatverkauf.

Erdgeschoss bezugsfrei, ohne Möbel und ohne Einbauküche.
Obergeschoss vermietet – Mietvertrag geht auf Käufer über.

Besichtigungen kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Für das Obergeschoss ist eine Abstimmung mit den Mietern notwendig.
Termine aktuell vorgeplant: 27.06. (ganztags), 28.06. (vormittags) und 11.07.

Ausführliches Exposé und weiteren Unterlagen auf Anfrage.

Ansprechpartner/in: Herr Sven Konken

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