Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Gartenblick

Zum Verkauf steht eine leerstehende Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² im Erdgeschoss eines 4 Familienhauses (insgesamt sind es 5 Häuser mit je 4 Wohnungen) aus dem Baujahr 1956. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert (siehe Ausstattung) und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind und die den funktionalen Grundriss der Wohnung unterstreicht. Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie das Badezimmer. Auf der rechten Seite liegt das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon überzeugt und einen angenehmen Blick ins Grüne bzw. in den Gartenbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Die Wohnung ist derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Dies bietet den Vorteil, dass sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine zügige Vermietung ohne Verzögerung möglich ist. Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen können individuell nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den praktischen Nutzen der Immobilie sinnvoll erweitern.

Besonders hervorzuheben ist die gute Eignung der Wohnung für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, da sie sich im Erdgeschoss befindet und lediglich wenige Stufen – insgesamt etwa acht Treppenstufen – bis zur Wohnung zu überwinden sind.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren funktionalen Grundriss, die ruhige Wohnatmosphäre sowie ihr Entwicklungspotenzial. Nach dem Motto „Renovieren, einziehen und wohlfühlen“ bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Balkon und Grünblick schaffen möchten.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Keller	Ja

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Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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