+++Großes Einfamilienhaus mit einem großzügigem Grundstück und 2 Garagen+++

35108 Allendorf (Eder), Hessen
Frei ab: sofort
299.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
178,47 m²
Zimmer
10
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 299.000 €
MaklerprovisionAnteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche178,47 m²
Grundstücksfläche1.061 m²
Zimmer10
Etagen2
Baujahr1952
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen zu unserem Immobilienangebot! Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus in Allendorf (Eder).

Das in massiver Bauweise ca. 1952 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1061 m² großen Grundstück. Anbauten und Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1962, 1971 und 1986. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m², verteilt auf zwei Etagen, verfügt das Haus über insgesamt 9 Zimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben den klassischen Nutzräumen erwarten Sie hier ein beheiztes Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine gemütliche Bar und Sitzmöglichkeiten. Zudem gelangen Sie vom Keller aus direkt in den herrlichen Garten.

Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Der weitläufige Garten bietet reichlich Raum für Erholung und kreative Entfaltung. Auf den zwei Balkonen können Sie entspannte Stunden verbringen und gesellige Momente im Kreis Ihrer Liebsten genießen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1981.

Fernsehen ist über Kabelfernsehen (Vodafone) und über das Internet verfügbar. Laut unserer Internetrecherche bieten Vodafone und die Telekom an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 Mbit/s an. Nach Auskunft der Eigentümer wurde im Ort bereits Glasfaser verlegt. Das Objekt selbst verfügt aktuell noch über keinen Anschluss. Dieser müsste vom neuen Eigentümer noch beauftragt werden.

Bedingt durch das Baujahr der Immobilie sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Ideal, um eigene Wohnwünsche zu realisieren.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien. Sie können sich dieses Haus als zukünftiges Eigenheim vorstellen und können es kaum abwarten, mehr zu erfahren?

Wir ermöglichen Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Online-Besichtigung, egal wann, vollkommen risikofrei und so oft Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und lassen Sie die Bilder auf sich wirken:

https://tour.ogulo.com/k8A0

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause könnte schon bald Wirklichkeit werden!

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone2
Terrassen0
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze4
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Der Eingangsbereich mit dem Windfang führt Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie unter anderem die Treppe zum Keller sowie das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss (Hochparterre) überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Es erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer, ein helles Duschbad, ein Durchgangszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, von dem eine Treppe direkt in den großen Garten führt. Hier können Sie Ihre individuellen Gestaltungsideen frei entfalten.

Die Küche verfügt über Einbauschränke, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine und einen Herd mit Backofen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer, das dank deckenhoher Fliesen eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken, eine Toilette sowie eine Badewanne. Vom Flur dieser Etage aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen charmanten französischen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung und in den Garten ermöglicht.

Im Kellergeschoss finden Sie weit mehr als nur Nutzfläche. Neben einem Gästezimmer und einem praktischen Duschbad befindet sich hier eine Bar mit Sitzmöglichkeiten in einem separaten, beheizten Raum. Eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, zwei Abstellräume und der Heizungsraum komplettieren diese Ebene.

Alle Räume sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus den Jahren 1979 bis 1985 ausgestattet, die für viel natürliches Tageslicht sorgen und größtenteils mit Rollläden versehen sind. Die braunen und weißen Holztüren haben teilweise Glaseinsätze und als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, PVC und Teppich verlegt.

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann somit kurzfristig nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden.

Diese Vielseitigkeit lässt keine Wünsche offen. Erleben Sie es selbst! Senden Sie uns einfach eine Anfrage, wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen!

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 428.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum08. 06. 2026
Gültig bis07.06.2036
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf428.3
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl

Karte wird geladen...
35108 Allendorf (Eder) – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Allendorf (Eder) im Landkreis Waldeck-Frankenberg verbindet mit ihren rund 7.500 Einwohnern idyllische Wohnqualität im grünen Edertal mit einer erstklassigen Infrastruktur. Dank der schnellen Anbindung an die B 236 und B 253 sind die Nachbarstädte Battenberg (ca. 3 km) und Frankenberg (ca. 12 km) zügig erreicht. Die Universitätsstadt Marburg liegt etwa 38 km entfernt, und auch die Freizeitziele des Sauerlands (wie Winterberg, ca. 28 km) sind gut erreichbar.

Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Lage. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung. Ein starker wirtschaftlicher Pluspunkt ist zudem die unmittelbare Nähe zum globalen Hauptsitz des Heiztechnik-Pioniers Viessmann.

Für Familien ist der Standort ideal: Die Grund- und Gesamtschule liegen direkt vor der Haustür und sind in bequemen 4 bis 6 Gehminuten (ca. 350 bis 500 m) erreichbar. Eine moderne Kita befindet sich ebenfalls in der direkten, fußläufigen Nachbarschaft. Der beliebte Eder-Radweg, Sportanlagen und das örtliche Freibad liegen nur circa 1 bis 1,5 Kilometer entfernt und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Weitere Angebote in Allendorf