Zentrumsnah wohnen oder clever investieren: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Emil-Kränzlein-Straße 1 91052 Erlangen, Bayern

Frei ab: sofort

335.000 € Kaufpreis

81 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	335.000 €
Hausgeld	396 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1964
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC ergänzt. Beide Räume sind funktional ausgestattet.

Die Fenster wurden im Jahr 1999 erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und steht kurzfristig zur Verfügung. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• ca. 81 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon
• Separate Küche (Übernahme möglich)
• Badezimmer und separates WC
• Kunststofffenster, erneuert 1999
• Kellerabteil
• Verbrauchsausweis vorhanden
• Kurzfristig verfügbar

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die hellen Wohnräume. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz zum Entspannen.

Die separate Küche ist bereits vorhanden und kann bei Interesse übernommen werden. Das Badezimmer sowie das zusätzliche separate WC ergänzen den praktischen Grundriss. Die im Jahr 1999 erneuerten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in geräumtem Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	93
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Emil-Kränzlein-Straße 1
91052 Erlangen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich familienfreundlicher Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Eine besonders gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtgebiete. Auch die Verbindung nach Nürnberg ist komfortabel und schnell möglich.

Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien.

In unmittelbarer Umgebung laden mehrere Grünanlagen, Spielplätze und Sporteinrichtungen zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnortnahen Freizeitangeboten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	335.000 €
Hausgeld	396 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0