OKAL-Fertighaus für handwerklich Begabte in beliebter Lage von Helmstedt

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38350 Helmstedt

Frei ab: nach Absprache

179.000 € Kaufpreis

125,55 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125,55 m²
Grundstücksfläche	709 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1962
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses OKAL (Fertighaus) Einfamilienhaus mit einem schönen Grundstück mit ca. 709 m². Es wurde 1962 in Fertigteilbauweise mit Keller errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,55 m².

Das Erdgeschoss bietet einen Flur mit Aufgang zum nicht ausgebauten Dachboden, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zum großzügigen Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, einen kleinen Flur mit einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer und Ausgang in den Garten.

Der großzügige Dachboden besteht aus einem großen Lagerraum.

Im Keller, zu erreichen durch einen Innen- und Außeneingang, befinden sich ein Flur, ein Heizungskeller mit der Gasheizung aus 1996 und der Holzvergaserheizung aus 2007 mit 1000 Liter Warmwasserspeicher und 5 weiteren Räume zur individuellen Nutzung.

Das Objekt verfügt über eine gute Raumaufteilung und bedarf handwerklicher Aufmerksamkeit.

Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Keller	Ja

Eine Holzvergaserheizung ist ein Heizkessel, der Holz besonders effizient verbrennt. Anders als bei einem einfachen Holzofen wird das Holz nicht direkt vollständig verbrannt. Stattdessen läuft der Prozess in zwei Stufen ab:

Vergasung des Holzes
Das Holz wird unter Sauerstoffmangel stark erhitzt.
Dabei entstehen brennbare Holzgase.

Verbrennung des Holzgases
Die Gase werden in eine zweite Brennkammer geleitet.
Dort werden sie mit zusätzlicher Luft bei sehr hohen Temperaturen verbrannt.

Dadurch erreicht eine Holzvergaserheizung:

hohe Wirkungsgrade (oft über 85–90 %),
geringeren Holzverbrauch,
niedrigere Schadstoffemissionen als viele ältere Holzheizungen.

Vorteile
Günstiger Brennstoff, wenn Holz verfügbar ist.
Hohe Effizienz.
Erneuerbare Energiequelle.

Nachteile
Regelmäßiges Nachlegen von Holzscheiten.
Lagerplatz für trockenes Holz erforderlich.
Häufig wird ein großer Pufferspeicher benötigt.

Holzvergaserheizungen werden häufig in Ein- und Mehrfamilienhäusern eingesetzt, besonders in ländlichen Regionen mit guter Brennholzversorgung. Sie unterscheiden sich von Pelletheizungen dadurch, dass sie meist mit Stückholz betrieben werden und nicht automatisch beschickt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 06. 2026
Gültig bis	21.06.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	176.9
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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38350 Helmstedt

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Wir haben auf Basis der Unterlagen, die wir vom Verkäufer erhalten haben, eine Grundrisszeichnung und eine Zusammenstellung der Wohnfläche in Auftrag gegeben. Wir haben aber kein eigenes Wohnflächenaufmaß erstellt oder in Auftrag gegeben. Deshalb übernehmen wir aus diesen Angaben keine Haftung.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ansprechpartner/in: Frau Stefanie Rothe

+49 5351 543315

Weitere Anbieterdaten