Ein Ort zum Wohlfühlen - gepflegtes, ruhig am Ortsrand gelegenes EFH in Esbeck

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 liegt ruhig am Ortsrand vom Esbeck, nahe zum Elm, auf einem 739 m² großen Grundstück. Über eine breite, überdachte Außentreppe gelangt man in den Eingangsbereich. Nach rechts geht es in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit großem Kachelofen. Der Wintergarten kann, aufgrund seiner halb geschlossenen Konstruktion, gut als zusätzlicher Raum genutzt werden, ebenso hat er über eine kleine Treppe einen Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich auch die Küche mit Blick zur Straßenseite, sowie das Schlafzimmer in Richtung Garten und ein Bad mit neu eingebauter, bodengleicher Dusche und Waschbecken. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Eine bequeme Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier ist der vordere Bereich ausgebaut, der hintere, durch eine Wand getrennte Bereich, ist für den Ausbau vorbereitet.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller hat eine normale Geschossraumhöhe und bietet so viel Platz für Hobby und Aufbewahrung. Neben einer Werkstatt gibt es einen Raum mit einer zusätzlichen Dusche, zwei weitere Räume, praktisch ist auch die Treppe zum Garten.

Der Garten wurde teilweise als Nutzgarten angelegt, bietet aber auch genug Platz zum Entspannen oder zum Spielen für Kinder. Ein kleines, hübsches Holzhäuschen für Gartengeräte steht seitlich auf dem Grundstück. Direkt daneben liegt ein überdachter Sitzplatz mit gemauertem Kamin, perfekt für wettergeschützte, gemütliche Stunden. Zwei Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden: Eine massiv errichtete Garage und ein optisch zum Grundstückseingang passender, überdachter Carport.

Für das Arbeiten im Home Office ist ein Glasfaseranschluss vorhanden. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die jährlich gewartet wird. Das Dach wurde 2001 neu eingedeckt, eine Wärmedämmung 2002 angebracht und das Pflaster um das Haus 2010 erneuert. Die beiden Fenster im Wohnzimmer und das in der Küche wurden 2021 ausgetauscht. Eine neue Haustür wurde 2011 eingebaut. Der Kachelofen ist abgemeldet und nicht in Betrieb.

Wenn wir Sie neugierig gemacht und Sie Kaufinteresse an diesem schönen Objekt haben, setzen Sie sich gern mit uns in Verbindung, um sich persönlich vor Ort von den Vorzügen zu überzeugen und sich von uns Ihre noch offenen Fragen beantworten zu lassen. Wir freuen uns auf Sie.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Wir haben auf Basis der Unterlagen, die wir vom Verkäufer erhalten haben, eine Grundrisszeichnung und eine Zusammenstellung der Wohnfläche in Auftrag gegeben. Wir haben aber kein eigenes Wohnflächenaufmaß erstellt oder in Auftrag gegeben. Deshalb übernehmen wir aus diesen Angaben keine Haftung.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.