EINZUGSBEREIT - gepflegter Bungalow mit Garten und Garage in gefragter Lage von Wemmetsweiler!

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66589 Merchweiler / Wemmetsweiler

Frei ab: sofort

395.000 € Kaufpreis

173 m²

5,5

Einbauküche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	82 m²
Grundstücksfläche	896 m²
Zimmer	5,5
Etagen	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage und großer Einfahrt aus dem Baujahr 1995 verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und nutzt das vorhandene Platzangebot optimal aus.
Die Immobilie überzeugt durch ihre helle und offene Raumgestaltung. Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Der ebene Garten mit zwei separaten Terrassen sowie Geräteschuppen lädt zum entspannen und verweilen ein und rundet das attraktive Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Terrassen	1

Das solide gebaute und gepflegte Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 142 m² Wohnfläche):
- Eingang/Windfang
- Gäste-WC
- großer, offener Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur seitlichen Terrasse
- Kochküche
- Elternschlafzimmer
- Arbeitszimmer (Durchgangszimmer)
- beheizter Wintergarten mit Zugang zur hinteren, überdachten Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gästezimmer
- Gästebad en Suite mit bodenebener Dusche

Kellergeschoss (ca. 31 m² Wohnfläche):
- Flur
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und elektrischem Lüfter
- Kinderzimmer
- Garage
- Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- beheizter Hobbyraum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-07-05
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66589 Merchweiler / Wemmetsweiler

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in zentraler Lage von Wemmetsweiler, einem gefragten Ortsteil von Merchweiler. Die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur sind sehr gut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen.
Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und dem Zugverkehr, bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 143.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher 2024
- Drainage am Wintergarten 2024
- teilweise Heizkörper 2024
- teilweise Heizleitungen 2024
- Renovierung Gäste-WC & Badezimmer KG 2024
- Einbauküche mit Miele Elektrogeräten 2024
- teilweise Elektroinstallation (integrierte Spots, Schalter, Steckdosen & Außenstrom) 2024
- Wand- & Bodenbeläge (Vinyl) 2024
- Außenanlage (Zaun, Terrasse, Garten) 2024
- Terrassenüberdachung 2024

- doppelverglaste Sprossenfenster aus Kunststoff
- Schiebelemente mit elektrischen Rollläden im Wohnbereich
- Außenbeleuchtung & Außensteckdose
- manuelle Sonnenmarkise über der Terrasse
- Kabelanschluss
- der Kachelofen hat aktuell keine Betriebserlaubnis
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- 3D-Rundgang vorhanden!

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/angebote

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

06821 361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Firma Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

06821 361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095