AIGNER - Exklusive Luxusvilla in Sauerlach (Altkirchen) – Mediterranes Flair trifft oberbayerische Lebensqualität

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82054 Sauerlach

Frei ab: frei

3.970.000 € Kaufpreis

450 m²

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	3.970.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	450 m²
Nutzfläche	154 m²
Grundstücksfläche	1.398 m²
Zimmer	13
Baujahr	1972
Verfügbar ab	frei
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Villa vereint mediterranes Lebensgefühl, höchste Lebensqualität und umfassende Sicherheit. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung südlich von München, erstreckt sich das Anwesen auf ca. 1.400 m² und bietet Eleganz, Geborgenheit und Privatsphäre.

Bereits die repräsentative Auffahrt mit handgeschmiedetem Tor eröffnet den Blick auf das architektonisch ansprechende Gebäude. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, harmonische Raumhöhen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe und Komfort.

Mit ca. 450 m² Wohnfläche bietet die Villa flexible Nutzungsmöglichkeiten: Einzelhaus, Mehrgenerationenresidenz oder Kombination von Wohnen und Arbeiten – zwei separate Eingänge und die offene Raumstruktur ermöglichen eine einfache Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Die hochwertige Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: moderne Bäder mit Marazzi-Fliesen, stilvolle Küchen, elegante Böden, Fußbodenheizungen, neue Türen und Fenster, durchdachte Dämmung sowie erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen. Photovoltaik, Solaranlage und Pelletheizung gewährleisten nachhaltige, zukunftsorientierte Energieversorgung.

Der Außenbereich ist eine private Wellnessoase: Südseitiger Wellness-Bereich mit Außenpool, Jacuzzi und großem Saunahaus mit Zirbenholz-Sauna, Dusche und Toilette. Harmonisch angelegte Pflanzenflächen, Wege und Sitzbereiche schaffen ein stilvolles Ambiente. Der ca. 10.000 m² große Park mit Teich und Blick auf Wiesen und Wälder kann für € 1.500 p.a. weiter gepachtet werden.

Drei Garagen und mehrere Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit für Bewohner und Gäste. Diese Villa richtet sich an Käufer, die exklusives Wohnen, mediterranes Flair, private Wellnessmöglichkeiten und höchste Privatsphäre suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Garage/Stellplätze	3

Luxuriöse Ausstattung
Moderne Einbauküche mit Weinkühlschrank und Vorratsraum
Bronz-Amaturen und Marazzi-Fliesen in Bädern
Calacatta-Marmorböden verlegt in großen 400 kg schweren Platten
Hochwertige Beleuchtungskörper (Vibia, Zava Rings) in allen Räumen
Offener Kamin im Wohnraum
Außenpool mit Gegenstrom, Massage, Whirlpool,
Jacuzzi
Exklusiver Wellnessbereich mit großer Zirbenholz-Sauna, Glasflächen und Schiebetüren
Aufwändige Bepflanzung rund um das Haus und im Park
Photovoltaik
Warmwasser über Solar
Pellet-Heizung mit unterirdischem Pellettank (5t)
Ökologische Bauweise mit YTON-Bausteinen
3 Garagenstellplätze + Außenstellplätze
Vier Klimaanlagen für Büro und Privatbereich
Massivbauweise
Zusätzlich pachtbar:
ca. 10.000 m² Park mit Teich und Gartenhaus
Ein Reitstall befindet sich in der Nachbarschaft. Auf dem gepachteten Grundstück wäre auch eigene Pferdehaltung möglich

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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82054 Sauerlach

Lage & Infrastruktur

Altkirchen bei Sauerlach steht für ruhiges Wohnen in ländlich geprägter Umgebung und zugleich für eine gute Erreichbarkeit des Münchner Südens. Der Ortsteil zeigt sich angenehm ursprünglich, mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die sofort entschleunigt.

Sauerlach selbst bietet als größte Gemeinde im Landkreis München eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schule, Vereine und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, ob auf dem Sportplatz, im Tennisverein, beim Reiten, Golfen, Schwimmen oder bei Ausflügen in die Natur.

Durch die S-Bahn-Linie S3 ist Sauerlach gut an München angebunden. Von Altkirchen aus besteht zudem eine Busverbindung in den Hauptort. Auch die Anbindung mit dem Auto ist komfortabel: Die A8 Richtung München und Salzburg ist schnell erreichbar, ebenso die Verbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen. Das Münchner Zentrum, der Starnberger See sowie der Flughafen München lassen sich je nach Verkehr in angenehmer Fahrzeit erreichen.

Damit verbindet die Lage die Ruhe eines gewachsenen Ortsteils mit der Nähe zu München, zum Oberland und zu beliebten Naherholungszielen im Süden der Stadt.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 97,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972

Ansprechpartner/in: Frau Christine Stich

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.970.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Christine Stich

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.