AIGNER - Zwischen Luitpoldpark und Kurfürstenplatz: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Willkommen in 130 Quadratmetern lichtdurchflutetem Wohnkomfort! 2014 hochwertig saniert, besticht dieses tolle Angebot durch einen offenen Grundriss, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume – ideal für die, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, ineinander übergehende Wohn-, Koch- und Essbereich. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit großen Schiebetüren, geht nahtlos in den überdachten Südbalkon über, der mit 30 Quadratmetern und Blick in den ruhigen, grünen Innenhof einen perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt bildet. Die Wohnküche - ausgestattet von der Marke Häcker mit Kochinsel, Granitarbeitsflächen und AEG-Geräten - ist ein Genuss für Hobby- und Profi- Köche und lädt gleichzeitig für gesellige Abende ein. Auch hier haben Sie durch die bodentiefen Fenster direkten Zutritt auf den Südbalkon. Wenn die Küche kalt bleibt, startet hier das Barbecue. Das Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite auf der anderen Seite der Wohnung ist ein privates Refugium, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit eigenem Duschbad. Ein separates Gäste-WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Maßangefertigte Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur bieten optimalen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung der Räume. Praktische Extras wie ein Kellerabteil, zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze und ein Lift sorgen für maximalen Komfort und erleichtern den Alltag. Besonders hervorzuheben ist die 2025 installierte Photovoltaik- Anlage, die die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Aufzüge, Beleuchtung von Garagen, Keller und Treppenhaus nachhaltig mit Strom versorgt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, ein Garant für Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Miteinander. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.490.000 Euro + 2 Stellplätze je 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.540.000 Euro

Küche	Einbauküche
Bad	2
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Baujahr: 2001
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B