Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Süd-Hanglage von Altenbeken – Provisionsfrei von Privat

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33184 Altenbeken, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

549.000 € Kaufpreis

150,23 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150,23 m²
Grundstücksfläche	767 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

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(Kaufpreis: 549.000 € VHB – Fairer Verhandlungsspielraum bei zügiger und unkomplizierter Abwicklung vorhanden! Sie kaufen direkt von Privat und sparen knapp 20.000 € Maklerprovision).

Suchen Sie das Besondere? In unverbaubarer Süd-Hanglage erwartet Sie dieses top-gepflegte Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem, offenem Raumkonzept. Licht, hochwertige Materialien und Natur verschmelzen zu einem loftartigen Wohnerlebnis auf ca. 150 m² Wohnfläche.

Herzstück ist das riesige Wohn-/Esszimmer bis unter das Dach. Ein 1,7 Tonnen schwerer Tulikivi-Specksteinofen mit Backfach bildet das gemütliche Zentrum.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC und HWR. Open-Space Wohn-/Essbereich mit Galerie-Charakter und Balkonzugang. Küche mit Frühstücksterrasse sowie separates Arbeitszimmer. Garage direkt ans Haus angegliedert (inkl. Geräteraum, Gas-/Holzlager).

Dachgeschoss: Elegante Galerie über dem Wohnbereich – ideal als Bibliothek oder Büro mit Fernblick.

Gartengeschoss (UG): Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, beide mit Zugang zur uneinsehbaren Gartenterrasse. Helles Tageslichtbad (Wanne & Dusche), Flur sowie Abstell-, Trocken- und Heizungsräume.

Das Haus (Bauzeit 1996, Fertigstellung/Bezug 1997, Massivbau, Modernisierung 2022) ist in absolut solidem Zustand ohne Sanierungsstau – einziehen und wohlfühlen! Verkauf direkt durch Eigentümer. Keine Makleranfragen!

Ausstattung & Highlights (Die harten Fakten):
Bauweise: Freistehendes Massivhaus in gefragter Waldrand- und Hanglage.

Flächen: ca. 150 m² Wohnfläche (Gesamt- Wohn-/Nutzfläche ca. 212 m²), 767 m² Grundstück.

Zimmer: 4 Zimmer (2 Schlafzimmer im UG, 1 Büro im EG, großer Wohn-/Essbereich mit Galerie).

Heizung & Energie: Effiziente Wärmeversorgung über Flüssiggas (eigener Tank) kombiniert mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.

Betriebskosten-Highlight: Extrem niedrige Energiekosten von unschlagbaren ca. 1.000 €/Jahr (ca. 700 € Gas, ca. 300 € Holz). Die Kombination aus moderner Anlagentechnik und Tulikivi-Ofen hält die Nebenkosten auf einem Minimum.

Wohlfühl-Ambiente: Tulikivi-Specksteinofen für langanhaltende Strahlungswärme, die den Raum Stunden nachheizt und die Gasheizung massiv entlastet.

Fenster & Licht: Isolierverglaste 2-fach-Fenster (teilweise bodentief) für Maximum an Tageslicht.

Bodenbeläge & Türen: Stilvolle Fliesen im gesamten Haus und Garage (pflegeleicht, ideal für Fußbodenheizung). Massive Holzinnentüren für solide Bauqualität und besten Schallschutz.

Konnektivität: Superschneller Glasfaseranschluss direkt im Haus.

Außenbereich: ca. 55 m² Terrassenfläche & Balkon (Süd- und Westausrichtung für Sonne den ganzen Tag).

Gartenkomfort: Kostengünstige Gartenbewässerung über eigene Zisterne.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 109,80 kWh/(m²*a), Klasse D.

Dateien

Grundriss Dachgeschoss Grundriss Erdgeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Bauweise: Freistehendes Massivhaus in gefragter Waldrand- und Hanglage.

Heizung & Energie: Unabhängige und effiziente Wärmeversorgung über Flüssiggas (eigener Tank im Außenbereich).

Betriebskosten-Highlight: Profitieren Sie von extrem niedrigen Kosten für Heizung und Warmwasser. Die Gesamt-Energiekosten belaufen sich auf unschlagbare ca. 1.000 € im Jahr (ca. 700 € für Gas und ca. 300 € für Holz). Die clevere Kombination aus effizienter Anlagentechnik und dem Tulikivi-Ofen hält die monatlichen Nebenkosten auf einem absoluten Minimum.

Wohlfühl-Ambiente: Hochwertiger Tulikivi-Specksteinofen im Wohnbereich. Dieser sorgt für hocheffiziente, langanhaltende und gesunde Strahlungswärme, die den Raum auch Stunden nach dem Heizen noch warm hält und die Gasheizung massiv entlastet.

Fenster & Licht: Isolierverglaste 2-fach-Fenster, die im Haus teilweise bodentief ausgeführt sind, um ein Maximum an Tageslicht und eine offene Atmosphäre zu garantieren.

Bodenbeläge & Türen: Durchgehend stilvolle Fliesen im gesamten Haus sowie in der Garage, was für eine elegante Optik und extreme Pflegeleichtigkeit sorgt. Hochwertige, massive Holzinnentüren unterstreichen die solide Bauqualität.

Konnektivität: Zukunftssicherer, superschneller Glasfaseranschluss direkt im Haus – ideal für Home-Office und Streaming.

Außenbereich & Sonnenstunden: Ein herrlicher Freizeitwert mit insgesamt ca. 55 m² Terrassenfläche und einem zusätzlichen Balkon:

Terrasse 1 & Balkon sind perfekt nach Süden ausgerichtet (Sonne pur den ganzen Tag).

Terrasse 2 mit optimaler Westausrichtung fängt die gemütliche Nachmittagssonne und die Abendstunden ein.

Gartenkomfort: Nachhaltige und kostengünstige Gartenbewässerung über eine eigene Zisterne (Regenwasserspeicher).

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	109 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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33184 Altenbeken – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen und unverbaubaren Süd-Hanglage am Waldrand von Altenbeken (mitten im Naturpark Eggegebirge / Teutoburger Wald). Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Natur, was einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür garantiert. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Fußläufig gibt es die Buslinien 431 und R31 sowie den bekannten Bahnhof Altenbeken, der Sie flexibel mit regionalen und überregionalen Zielen verbindet. In der nahen Umgebung finden Sie Restaurants, eine Bäckerei, ein Café, einen Supermarkt sowie eine Grün- und Parkanlage. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im Ort. Die Universitätsstadt Paderborn ist in nur ca. 15 Autominuten (oder bequem per Bahn ab Bahnhof Altenbeken in ca. 12 Minuten) erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Privatvertrieb direkt durch den Eigentümer.

Bitte hinterlassen Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

International Buyers & European Neighbors Welcome:

🇬🇧 English: Detached family home / holiday residence in Altenbeken near Paderborn. High energy efficiency, Tulikivi fireplace, floor heating, 55 m² terrace, and fiber-optic internet. Perfect retreat or primary residence. Feel free to contact us in English!

🇪🇸 Español: Casa unifamiliar / residencia de vacaciones en Altenbeken cerca de Paderborn. Alta eficiencia energética, chimenea Tulikivi, suelo radiante, terraza de 55 m² e internet de fibra óptica. Se habla español.

🇳🇱 Nederlands: Vrijstaande woning / vakantiewoning nabij Paderborn. Ideaal als 2e woning of permanent verblijf. Communicatie mogelijk in het Engels of Spaans!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Udo Rosenkranz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Udo Rosenkranz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0