Saniertes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie! - FALC Immobilien Heilbronn

Stets saniert und modern gehalten!

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen und gleichzeitig zum langfristigen Werterhalt des Gebäudes beitragen.

Bereits die Gebäudehülle wurde durch die verputzte und gedämmte Fassade sowie die instand gehaltene Dachkonstruktion mit Ziegeldeckung aufgewertet. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss gedämmt und innen verkleidet, wodurch ein behagliches Wohnambiente geschaffen wurde.

Im Innenbereich überzeugt das Haus mit großzügig geschnittenen Räumen, einer angenehmen Raumaufteilung und zahlreichen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein harmonischer Mix aus verschiedenen Bodenbelägen und klassischen Holzelementen unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Im Zuge der Modernisierungen wurden Bodenbeläge teilweise erneuert beziehungsweise überarbeitet sowie umfangreiche Maler- und Oberflächenarbeiten durchgeführt.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die vollständig erneuerte Elektroinstallation dar. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlich wurde am Hausanschluss ein Wasserfiltersystem installiert, das regelmäßig gewartet und erneuert wird.

Die Sanitär- und Badbereiche wurden modernisiert und bieten eine funktionale Ausstattung für den täglichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Die Küche wurde ebenfalls modernisiert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sämtliche Innentüren und Türzargen wurden durch hochwertige Vollholz-Ausführungen ersetzt, die den Charakter des Hauses stilvoll unterstreichen.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss. Der großzügige Raum mit seinen charakteristischen Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken vermittelt eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Ein weiterer Raum wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice.

Für zusätzliche Wohnqualität sorgt eine im Haus installierte Saunakabine, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der historische Gewölbekeller wurde instand gesetzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Auf dem Nebengebäude wurde eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen installiert, die durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 16,59 kWh ergänzt wird. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt auf dem Grundstück. Zusätzliche Sicherheit bietet eine moderne Videoüberwachungsanlage mit Smartphone-Anbindung.

Der Außenbereich wurde ebenfalls umfassend gestaltet. Die Gartenflächen wurden begradigt und neu angelegt, die Außenanlagen laufend gepflegt und die Hofflächen sowie Zuwegungen angepasst. Ein Pool mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000 Litern ergänzt den Gartenbereich und sorgt in den Sommermonaten für zusätzlichen Freizeitwert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Carport, die komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.

Insgesamt vereint die Immobilie historischen Charme mit einer Vielzahl bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen, zeitgemäßer Technik und einem hohen Maß an Wohnkomfort.