Familienfreundliches Einfamilienhaus in Dangastermoor!

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26316 Varel

295.000 € Kaufpreis

145 m²

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	170 m²
Grundstücksfläche	770 m²
Zimmer	5
Baujahr	1964
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück von ca. 770 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen, und verbindet eine solide Bauweise mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu den Wohnräumen. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein gedämmter Dachbodenbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Homeoffice.

Das Haus verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme teilweise über Heizkörper und zum anderen über die Fußbodenheizung. Dank Glasfaseranschluss sind moderne Anforderungen an schnelles Internet bereits erfüllt.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige und pflegeleichte Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gartengestaltung. Die vorhandene Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und zu einer nachhaltigen Nutzung der Immobilie bei.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Garten und attraktiver Wohnlage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und Photovoltaikanlage auf 770 m² Grundstück. Fünf Zimmer, Fußbodenheizung, Keller, Garage und Glasfaseranschluss bieten ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in ruhiger Wohnlage.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 167.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1964
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	167.40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Solar

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26316 Varel

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Varel im Landkreis Friesland. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Varel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet eine attraktive Fußgängerzone und eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Varel gilt als Tor zur Nordseeküste und überzeugt durch seine besondere Lage am Jadebusen. Das bekannte Nordseebad Dangast mit Strand, Hafen, Kur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten prägen die Region.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A29 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Zudem verfügt Varel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimem Umfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.