Gemütliche 3-Zimmer mit EBK & Balkon in Sudenburg!

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Heidestraße 34 39112 Magdeburg / Sudenburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 19.06.26

525 € Kaltmiete

675 € Warmmiete inkl. NK

7,50 € Preis/m² ca.

70 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	525 €
Kaltmiete (netto)	525 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	675 €
Kaution	1.575 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	70 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Verfügbar ab	19.06.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss des Vorderhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 70 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist funktional geschnitten und umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Duschwanne, eine Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, die vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der helle Wohnbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Außenanlage umfasst einen gepflasterten Innenhof mit Zugang zum Seitenhaus sowie einen Müllplatz und trägt zu einem ordentlichen Gesamtbild der Wohnanlage bei.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Immobilienangebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeiten können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

Die Wohnung im 2.Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- Tageslicht Bad mit Badewanne,
- Küche mit EBK und Zugang zum Balkon,
- Schlafzimmer 1,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer 2.

Die folgenden Möbel werden mitvermietet:
- Küche: EBK & Kühlschrank,

Kellergeschoss:
- Abstellraum,
- Waschraum.

Außenanlage:
- gepflasterter Innenhof mit Zugang zum Seitenhaus,
- Müllplatz.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Heidestraße 34
39112 Magdeburg / Sudenburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus in der Heidestraße 34 befindet sich in belebter Lage, mit der direkten Nähe zur Halberstädter Straße, die die wichtigste Magistrale in Sudenburg bildet. Sudenburg ist ein im Südwesten gelegener Stadtteil Magdeburgs. Verkehrsgünstig mit unmittelbarem Anschluss an den Magdeburger Ring und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister, Ärzte, Post, Bank, Restaurants, Bars, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind umliegend vorhanden und kurzfristig zu erreichen. Der Weg zum Stadtzentrum beträgt nur ca. einen Kilometer.
Die nächstgelegene S-Bahn-Haltestelle (Eiskellerplatz) ist kurzfristig fußläufig in ca. fünf Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stella Lubbe

Ansprechpartner/in: Frau Stella Lubbe

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