NEUBAU : 40qm Studio-Apartment mit Balkon & XL Badezimmer

Gladbacherstraße 34 41747 Viersen, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.09.2026
650 € Kaltmiete
16,25 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
40 m²
Zimmer
1,5
Balkon (2)
Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)650 €
Nebenkosten 80 €
Heizkosten50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche40 m²
Zimmer1,5
Baujahr2026
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

In diesem attraktiven Neubauprojekt entstehen insgesamt 36 moderne Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 60 m². Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort.

Beider angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Studio-Apartment von ca. 40qm im OG1 mit Blick zum Innenhof.

Ausstattung im Überblick:
✔ KfW-55-EE-Energieeffizienzstandard – nachhaltiges und energiearmes Wohnen
✔ Aufzug der Firma OTIS – komfortabler Zugang zu allen Etagen
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ Barrierearme Badezimmer mit großformatigen Fliesen
✔ Begehbare Dusche mit Regendusche
✔ XL-Spiegel und hochwertige Sanitärkeramik
✔ Hochwertiger Vinylboden in Echtholzoptik im Wohnbereich
✔ Kleiner, begehbarer Balkon mit pflegeleichtem WPC-Bodenbelag
✔ Moderne und zeitlose Ausstattung mit hohem Wohnkomfort
Stellplätze:
Außenstellplatz direkt am Haus: 45 € monatlich
Garage direkt am Haus: 110 € monatlich
Das Neubauprojekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen und eignet sich ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und niedrige Energiekosten legen.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen, Kunststoff
Balkone2
Terrassen0
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf30
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Gladbacherstraße 34
41747 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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Ansprechpartner/in: Privat von Dominique von Dahlen
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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