Attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

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45888 Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

150.000 € Kaufpreis

106 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	150.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Gesamtfläche	115 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese erst 2019 kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines 4-stöckigen, Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, welches in den 50er Jahren erbaut wurde.

Die 106 m² große Wohnung verfügt über ein großes helles Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein gut durchdachtes Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum.
Alle Räume sind direkt über die lange Diele erreichbar.

Das großzügige Raumangebot, ein perfekter Schnitt, die Verwendung hochwertiger Materialien und der sehr gepflegte Zustand zeichnen diese Wohnung aus.

Das Besondere an dieser Wohnung ist die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Die Genehmigung für den Balkonanbau liegt bereits vor, sodass Sie die Option haben, Ihren eigenen privaten Balkon zu gestalten und zu genießen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts ca. 106 m²
4 Zimmer
Baujahr 1953
Kernsanierung 2019
Anstrich Fassaden-Sockel 2022

Zustand: sehr gepflegt
*AKTUELL IST DIE WOHNUNG VERMIETET*

Besondere Merkmale der Wohnung:
- Gefliestes Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Geräumige Küche
- Badezimmer mit Dusche (niedriger Einstieg) und Fenster
- Waschmaschinenanschluss und Stellplatz für Trockner im Badezimmer
- Keramag Sanitäranlagen
- Diele
- Abstellraum
- 1 Kellerräume

Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: Gas-Zentralheizung

„MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“
(Quelle: Telekom)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Energie

Energieeffizienzklasse F

Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45888 Gelsenkirchen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

„Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.
Der Stadtteil Bulmke-Hüllen liegt im Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte nordöstlich der Gelsenkirchener Innenstadt (Stadtteile Altstadt und Neustadt).
Im Westen grenzt Bulmke-Hüllen weiter an Schalke, im Norden an Gelsenkirchen-Bismarck. Im Osten verläuft die Grenze zum Herner Stadtteil Röhlinghausen und im Süden liegt Gelsenkirchen-Ückendorf.“
(Quelle: Wikipedia)

Gute Wohnlage

Zentral und ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten Fußweg vom Bulmker Park & der Fußgängerzone Zentrum Bulmke-Hüllen entfernt.
Sowohl ein Discounter als auch ein griechisches Restaurant, ein Kiosk sowie ein Café und eine wirklich sehr zu empfehlende türkische Bäckerei sind fußläufig erreichbar.

Außerdem in der Nähe:

- Schulen verschiedener Schulformen
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- diverse Restaurants und Bars
- Sport und Freizeitmöglichkeiten
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen

Und vieles mehr.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646

BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.

Ansprechpartner/in: Frau Negar Barzegar

0201 - 45 85 99 92

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	150.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Negar Barzegar

0201 - 45 85 99 92

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 47315624
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr