Sofort bezugsfrei!Helles City-Apartment mit Balkon, Einbauküche & Aufzug in bester Düsseldorfer Lage

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40215 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: ab sofort

140.000 € Kaufpreis

34 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	140.000 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	34 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksfläche	380 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1972
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese unvermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 34 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und wirtschaftlicher Effizienz. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972, mitten im Herzen von Düsseldorf-Friedrichstadt. Dank des durchdachten Grundrisses wird hier kein Quadratmeter verschenkt.

Das Herzstück der hellen Wohnung ist der gut geschnittene Wohn- und Schlafraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia, die mitten in der Stadt als privater Rückzugsort zum Entspannen einlädt. Die bereits vorhandene Einbauküche spart Ihnen beim Einzug viel Zeit und Kosten. Ein funktionales Badezimmer mit Dusche rundet das praktische Raumkonzept optimal ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Haus vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und bietet die Vorteile einer weitgehend barrierearmen Wohnlösung.

Neben der erstklassigen Lage besticht die Immobilie durch extrem geringe Unterhaltungskosten, denn das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 100 €. Zudem ist die Anbindung hervorragend: Der Hauptbahnhof, die Universitäten und die berühmte Königsallee sind in kürzester Zeit erreichbar. Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich ideal als gemütliches neues Zuhause für Singles, Studierende und Senioren oder als wertstabile Kapitalanlage.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Mo ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- Wohnfläche: ca. 34 m²
- Zimmer: 1 gut geschnittener Wohn- und Schlafraum
- Etage: 1. Obergeschoss
- Baujahr: 1972
- Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Außenbereich: Sonnige Loggia mit perfekter Süd-Ausrichtung
- Küche: Praktische Einbauküche
- Badezimmer: Funktionales Bad mit Dusche
- Aufzug: Personenaufzug vorhanden
- Barrierefreiheit: Bequemer und nahezu barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Aufzug
- Bezugsfrei: Unvermietet und sofort bezugsfertig

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 04. 2021
Gültig bis	11.04.2031
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	105.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40215 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem urban geprägten Teil von Düsseldorf mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter Market Circle sowie Netto Marken-Discount. Auch Bäckereien und Cafés wie Bon Safor oder Espresso Perfetto sind schnell erreichbar und machen die Umgebung im Alltag angenehm.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Corneliusstraße liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Tram-Station Corneliusstraße. Die U-Bahn-Station Kirchplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Autofahrer sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Ständehauspark sowie der Bereich rund um den Graf-Adolf-Platz bieten grüne Rückzugsorte in der Nähe. Kulturinteressierte profitieren von kurzen Wegen zum K21 Ständehaus. Abends laden Restaurants und Bars wie Carpe Diem oder die CLAUDE wein bar in der Umgebung zu entspannten Ausgehoptionen ein.

Auch die Infrastruktur für Familien und Gesundheit ist gut ausgebaut. Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung, ebenso Ärzte und Apotheken wie die Rheingold Apotheke. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessmöglichkeiten wie Terra Sports, die sich ebenfalls in der Nähe befinden.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Düsseldorf

Anastasia Frank
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)

Ansprechpartner/in: Frau Anastasia Frank

0211-15848759

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	140.000 €
Hausgeld	100 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Anastasia Frank

0211-15848759

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 155 66 120843
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr