+++ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage +++

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63679 Schotten, Hess

250.000 € Kaufpreis

432 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57 % (incl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	432 m²
Nutzfläche	552 m²
Grundstücksfläche	509 m²
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt in Schotten. In direkter Nähe befindet sich das Vulkaneum. Das Wohnhaus Nr. 103 stammt im Kern noch aus dem 17. Jahrhundert und wurde 1874 im Erd- und Kellergeschoß durch eine Restaurierung größtenteils verändert. Das 2. Obergeschoss entstand seit 1900.
Das Haus Nr. 105 wurde ca. 1900 und das Haus Nr. 105a – Werkstatt ca. 1960 und Wohnung ca. 1980 um- und angebaut. Fachwerkbauweise und teilweise massiv. Die Häuser sind renovierungsbedürftig. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden.
Das Haus Nr. 103 und Nr. 105 wird mittels einer Ölzentralheizung (Buderus Brennwertkessel aus 2010 mit 10.000 Liter Erdtank) sowie das Haus Nr. 105a mittels einer Gastherme (Erdgas) aus 2005 beheizt. Zu dem Objekt gehören 2 Garagen und 4 bis 5 Stellplätze. Die beiden Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 18.660,00 Euro.
Das Haus Nr. 103 ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessischen Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Die Gebäude Nr. 105 und 105 A sind Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 3 Abs. 3 des Hessischen Denkmalschutzgesetzes.

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

Haus Nr. 103

Kellergeschoß:
Keller 11,88 m², Keller 11,27 m², Keller 15,24 m² =
Ges. Nutzfläche KG: 38,39 m²

Erdgeschoß:
Büro 14,30 m², Büro 18,50 m², Teeküche 2,43 m², WC 2,86 m², Flur/Treppenhaus 7,29 m², Garage 25,75 m² = Ges. Nutzfläche EG: 71,13 m²

1. Obergeschoß:
Raum 1 9,92 m², Raum 2 16,60 m², Bad/WC 7,40 m², Flur/Treppenhaus 13,78 m² = Ges. Wohnfläche 1. OG: 47,70 m²

2. Obergeschoß:
Raum 1 18,50 m², Raum 2 12,00 m², Raum 3 4,50 m², Du/WC m², Flur/Treppenhaus 9,25 m². Ges. Wohnfläche 2. OG: 44,25 m²

Dachgeschoß:
Lagerraum 45 m². Ges. Nutzfläche DG: 45 m²

Haus Nr. 105

Kellergeschoß:
Keller 7,18 m², Heizung 31,03 m², Treppenhaus 4,16 m² =
Ges. Nutzfläche KG: 38,39 m²

Erdgeschoß:
Laden 36,06 m², Büro 17,43 m², Flur/Treppenhaus 8,93 m² = Ges. Nutzfläche EG: 62,42 m²

1. Obergeschoß:
Wohnen 17,90 m², Küche/Essen 18,10 m², Schlafen 14,90 m², Flur/Treppenhaus 12,00 m² = Ges. Wohnfläche 1. OG: 62,90 m²

2. Obergeschoß:
Raum 1 9,45 m², Raum 2 21,45 m², Raum 3 9,65 m² = Ges. Wohnfläche 2. OG: 40,55 m²

Haus Nr. 105a

Erdgeschoß:
Werkstatt 34,78 m², Fahrzeug- und Lagerhalle 77,83 m², Lagerraum 28,23 m², WC 3,78 m², Treppenhaus 5,60 m² = Ges. Nutzfläche EG: 150,22 m²

1. Obergeschoß:
Aufenthaltsraum 18,66 m², Abstellraum 0,67 m², vorgesehenes WC 6,42 m², Lager 15,97 m², Lager 58,92 m², Lager 28,23 m², Flur 6,97 m², Treppenhaus 10,74 m² = Ges. Nutzfläche 1. OG: 146,58 m²

2. Obergeschoß:
Esszimmer 24,95 m², Küche 8,56 m², Schlafzimmer 19,43 m², Arbeitszimmer 5,55 m², Kinderzimmer 20,55 m², Hauswirtschaftsraum 9,46 m², Technikraum 4,28 m², Bad/WC 6,05 m², Diele 3,52 m², Treppenhaus 11,26 m², Treppenhaus/Flur 5,56 m². Ges. Wohnfläche 2. OG: 119,17 m²

Dachgeschoß:
Wohnzimmer 39,25 m², Abstellraum 11,24 m², Abstellraum 6,80 m², Abstellraum 4,76 m², Wäscheboden 19,32 m², Diele 10,75 m², Dachloggia 13,39 m², Flur 6,08 m², Treppenhaus 5,52 m². Ges. Wohnfläche DG: 117,11 m²

Energie

Energiepasstext

Kein Energieausweis wegen Denkmalschutz notwendig.

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63679 Schotten, Hess

Lage & Infrastruktur

Schotten, ist international bekannt durch seine Rennstrecke Schottenring. Die Stadt zählt rund 11.500 Einwohner (in der Kernstadt sind es etwa 4.000 Einwohner). Neben guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten (modernes Freibad, Tennis- und Golfplätze, Reitmöglichkeiten, Segelfliegen ...) besticht Schotten durch seine schöne Altstadt, welche durch historische Fachwerkbauten geprägt ist, sein sehenswertes mittelalterliches Schloss, der Liebfrauenkirche, dem neu errichteten Vulkaneum mit Informationen rund um das Vulkangebiet Vogelsberg und dem Vogelsberger Heimatmuseum, in dem man viele Kostbarkeiten aus vergangener Zeit bestaunen kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Freizeit- und Erholungszentren Niddastausee mit ca. 65 ha Wasserfläche und Gederner See, welche beide über sehr schöne Strandflächen, Liegewiesen und hervorragende Wassersportmöglichkeiten verfügen. Zu den Winter- und Wandersportzentren Hoherodskopf und Herchenhainer Höhe (mehrere Skilifte, darunter der mit 1200 m längste Lift Hessens, zahlreiche doppelt gespurte Langlaufloipen für „klassisch“ und „siton“, Abfahrtswiese mit Flutlicht, Sommerrodelbahn, Kletterwald, Baumkronenpfad, Mountainbike-Strecken, Wanderwege, Vulkan-Radweg ist es nur „ein Katzensprung“. Neben all diesen landschaftlichen und kulturellen Schönheiten bietet Schotten auch eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen (Gymnasium bis zur 10. Klasse, danach Oberstufe im ca. 15 km entfernten Gymnasium in Nidda) und Kreiskrankenhaus befinden sich in Schotten. Busverbindungen bestehen u. a. nach Frankfurt/M., Gießen, Nidda, Büdingen, Gedern und Lauterbach (Kreisstadt des Vogelsbergkreises).