+++ Wohnhaus mit Werkstatt und Einliegerwohnung +++

Grundriss Einliegerwohnung und Werkstatt

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63688 Gedern

Frei ab: kurzfristig frei

289.000 € Kaufpreis

234 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	3,57 % (incl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	234 m²
Grundstücksfläche	718 m²
Zimmer	9
Verfügbar ab	kurzfristig frei

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Kernstadt Gedern. Das Haus wurde ca. 1910 in Fachwerkbauweise – Rückwand massiv errichtet. Der Anbau wurde 1995 errichtet. Der Bauzustand des Hauses ist gut – es wurde umfassend saniert und erneuert. Die Wasser- und Kanalanschlüsse wurden im Jahr 2016 erneuert. Die Fenster sind zwei- bzw. dreifachverglast und ca. 2013 eingebaut. Das Schlafzimmer hat einen begehbaren Kleiderschrank. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad ca. 2013 erneuert, 2018 die Gästewohnung umgebaut und 2020 erfolgte die Sanierung Dach mit Gästewohnung. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang. Der Glasfaseranschluss ist beantragt. Eine Wallbox ist installiert. Beheizt wird das Objekt mittels einer Holzheizung (Bj. 2015) mit integriertem 3.500 Liter Pufferspeicher. Zu dem Anwesen gehören weiterhin eine Garage, ein Carport, eine Werkstatt (Bj. ca. 1985), eine Scheune (Dach neu 2021) und Waschküche., Kühlhaus (Bj. 2021), Wintergarten (Bj. 2022), Gartenlaube. Die Jahresnettomieteinnahmen für die Einliegerwohnung betragen 8.600,00 Euro. Das Objekt eignet sich ideal für Junghandwerker.

Raumeinteilung (Ca.-Angaben):

Vorderhaus:
Kellergeschoß:
Heizungsraum 25,40 m², Kellerraum 17,50 m².
Ges. Nutzfläche KG: 42,90 m²

Erdgeschoß:
Büro 14,20 m², Wohnzimmer 15,10 m², Esszimmer 6,30 m², Küche 7,90 m², Bad/WC 8,00 m ², Gartenlaube 12,30 m², Flur 10,70 m² + 3,80 m².
Ges. Wohnfläche EG: 78,30 m²

Obergeschoß:
Schlafzimmer 15,50 m², Gästezimmer 15,20 m², Abstellraum 9,20 m², Schrank 9,20 m², Bad/WC 8,50 m², Flur 7,30 m².
Ges. Wohnfläche OG. 64,90 m²

Anbau:
Erdgeschoß: Garage, Werkstatt, Lager, Vorraum, Schuppen

Dachgeschoß:
Gästezimmer 20,26 m², Dusche/WC 5,60 m². Ges. Wohnfläche DG: 26,27 m²

Einliegerwohnung:
Wohnzimmer 20,75 m², Schlafzimmer 12,88 m², Küche 8,42 m², Abstellraum 3,99 m², Flur 12,19 m², Bad/WC 6,77 m². Ges. Wohnfläche: 65,00 m²

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Keller	Ja

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 07. 2026
Gültig bis	01.07.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Endenergiebedarf	225,1
Energieträger/Befeuerung	Holz

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63688 Gedern

Lage & Infrastruktur

Gedern (Wetteraukreis), ca. 7.250 Einwohner, liegt auf der Sonnenseite des Vogelsberges in der heilklimatischen Luft des Naturschutzparks Hoher Vogelsberg, am Schnittpunkt der B 275 und B 276 sowie an der deutschen Ferienstraße Alpen-Ostsee. Busverbindungen bestehen u. a. nach Frankfurt/M., Flughafen Rhein-Main, Büdingen, Stockheim und Lauterbach (Kreisstadt des Vogelsbergkreises). Die romantische Fachwerkstadt Büdingen mit ihrer sehenswerten Altstadt, ihrem schönen Schloß, Gymnasium und Freibad ist nur ca. 20 km entfernt. Das Erholungsgebiet Gederner See ist in der Nähe und leicht auch mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen. Nicht allzuweit entfernt ist auch das Wintersportgebiet Hoherodskopf mit Langlaufloipen, Skiliften, der bekannten Sommerrodelbahn, dem Kletterwald, dem Baumkronenpfad, dem Vulkan-Radweg und zahlreichen Wanderwegen. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Altenpflegestätten, Hallenbad, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule (bis zur 10. Klasse), Reithalle, Sportanlagen, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind in Gedern vorhanden.