AIGNER - Inspirierende Immobilie für Künstler, Unternehmer und Visionäre in Bad Aibling!

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83043 Bad Aibling

Frei ab: Sofort

1.490.000 € Kaufpreis

621 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.490.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	621 m²
Nutzfläche	621 m²
Grundstücksfläche	1.538 m²
Zimmer	8
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie verbindet Arbeitsbereiche und Rückzugsräume auf praktische Weise. Das Ensemble besteht aus einem Bestandsbau (1985) und einem Erweiterungsbau (1992) und eignet sich für Unternehmer, Kreative und kleinere Teams – ideal für Showrooms, Ateliers oder Seminar- und Kursräume.

Der Erweiterungsbau bietet helle, offene und vielseitig nutzbare Räume. Die Architektur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte beispielsweise als Galerie, Kurszentrum oder Showroom. Zwei Gästetoiletten sowie ein Empfangsbereich mit Küchenzeile sind bereits vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, loftartiger Saal mit Parkettboden, offenem Sichtdachstuhl und großen Fenstern. Der Raum eignet sich gut als Arbeitsbereich, Studio oder Konferenzraum.

Das Obergeschoss des Bestandsbaues bietet Platz für Gastdozenten, Seminarteilnehmer oder Kunden. Mit Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Bad und Balkon ist Privatsphäre gewährleistet.

Das Erdgeschoss des Altbaus eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungen. Das Untergeschoss bietet trockene, helle Räume, die sich für Lager, Archiv oder Aufbewahrung von Materialien und Equipment eignen.

Ein eingewachsener Garten lädt zu Pausen im Freien, Outdoor-Kursen oder Networking ein. Der angrenzende kleine Bach sorgt zusätzlich für eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

Aktuell steht eine Nutzfläche von ca. 621m² zur Verfügung, die durch eine Umwidmung teilweise in Wohnfläche umgewandelt werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja

•Altbestand:
•Baujahr: 1985
•1.OG renoviert 2014
•Kachelofen
•Anbau möglich
•Gasheizung: 1993
•Garageanbau genehmigt
•Garten mit Sauna (2010)
•Südterrasse
•Carport
•Separater Eingang
•Photovoltaik 8,6 kWp (2010) mit 20 Jahre Laufzeit (Einspeisevertrag)
•Keller in Wanne

•Anbau:
•Baujahr: 1992
•Küchenzeile
•Damen und Herren WC
•Granitfliesen im Empfang, Küche, Gäste-WC´s
•Teppichboden im Erdgeschoss
•Professionelle CAT- 7 Verkabelung zu allen Arbeitsplätzen auch im Hobbyraum
•Internet-Bandbreite bis zu 1.000MBit/s
•Trockene Lagerräume
•12 Stellplätze
•Separater Eingang

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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83043 Bad Aibling

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage der Kurstadt Bad Aibling. Nur ca. 28 Gehminuten entfernt ist das Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie gemütlichen Gaststätten und Cafés. In ca. 5 Gehminuten sind Sie in der weiten Natur mit vielen schönen Wanderwegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Radlweg nach Bad Feilnbach. Rosenheim ist ebenfalls in wenigen Minuten ohne Ampelstau erreichbar. Der attraktive Wohnstandort an der Mangfall liegt in einer malerischen Landschaft im Voralpengebiet in unmittelbarer Nachbarschaft vieler Berge und Seen (u.a. Simsee ca. 25 km, Chiemsee ca. 45 km), vor den Toren der Kulturstädte München (ca. 48 km) und Salzburg (ca. 80 km). Rosenheim (ca. 10 km entfernt) bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Bad Aibling hat derzeit ca. 18.000 Einwohner, ist landesplanerisch als Mittelzentrum ausgewiesen und besitzt eine ausgereifte Infrastruktur.
Sie haben mehrere Möglichkeiten, um mit der Bahn nach München zu kommen: werktags direkt mit dem Meridian anderenfalls mit der Regionalbahn nach Holzkirchen oder Kreuzstraße und von dort aus mit der S3 bzw. S7 oder der BOB nach München.
High-Lights: architektonisch wundervoll gestaltete Therme, 19 Golfplätze in unmittelbarer Nähe, Kurpark und Alpenblick!

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Frau Sabrina Sachs

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.490.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Sabrina Sachs

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.