AIGNER – Lichtdurchflutetes Reihenhaus in beliebter Lage von Dachau

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85221 Dachau

Frei ab: Nach Absprache

925.000 € Kaufpreis

124 m²

4,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	925.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124 m²
Grundstücksfläche	127 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	2002
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Raumangebot, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer familienfreundlichen Lage. Auf ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Geschosse, bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert durch seine helle Atmosphäre sowie zahlreiche Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Die moderne Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss befindet sich neben den Wohnräumen ein Balkon, der zusätzlichen Platz im Außenbereich schafft.
Ein absolutes Highlight ist das Studio im Dachgeschoss und die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort mit viel Privatsphäre bietet.

Das Haus verfügt über ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den hohen Wohnkomfort ideal.

Dank der vielen Fenster präsentiert sich die gesamte Immobilie besonders hell und freundlich. Die durchdachte Architektur sorgt dabei für ein offenes und einladendes Wohnambiente auf allen Ebenen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- offene Küche
- Fußbodenheizung
- familienfreundliche Wohnsiedlung
- hochwertige Einbauküche
- teils elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne im OG
- Tageslichtbad mit Dusche im DG
- Gäste WC
- Laminat
- Balkon
- Terrasse
- Südwest-Ausrichtung
- Hobbykeller (Nutzfläche)
- Tiefgarageneinzelstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85221 Dachau

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist angenehm gewachsen und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität, besonders für Familien mit Kindern. Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Standorts. Die grüne Umgebung bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen zum Dachauer Bahnhof sowie nach Karlsfeld und München befindet sich in der Nähe. Von dort bestehen schnelle S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in die Münchner Innenstadt. Insgesamt profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.

Dachau bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtkern, vielfältigem Kulturangebot und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich besonders attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moosbauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	925.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moosbauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.